Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Leverkusen-Küppersteg

Lage: Attraktive Lage in Leverkusen mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger EntfernungNahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m EntfernungAnbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Objektnr: 1073027 Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Leverkusen-Küppersteg überzeugt durch ihren klassischen und gut durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Schrank- und Staumöglichkeiten. Im unteren linken Bereich des Schlafzimmers ist derzeit eine kleinere Schimmelbildung sichtbar. Als mögliche Ursache kommt die längere Leerstandszeit in Verbindung mit unzureichender Lüftung in Betracht. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und wird dadurch angenehm mit Tageslicht versorgt und natürlich belüftet. Die separate Küche bietet einen abgeschlossenen Bereich für die Zubereitung der Mahlzeiten und unterstreicht den klassischen Grundriss der Wohnung.Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet genügend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia bzw. den Balkon, der den Wohnraum ideal um einen privaten Außenbereich ergänzt. Die Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer bietet zudem die Möglichkeit, geöffnet zu werden, sodass sich beide Bereiche zu einer großzügigen, offenen Wohnküche verbinden lassen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein besonderes Plus stellt die Garage im Hinterhof dar, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist und somit einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.Das monatliche Hausgeld beträgt 232 € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über Erdgas. Der Endenergieverbrauch liegt bei 81,7 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse C. Der Primärenergieverbrauch beträgt 89,8 kWh/(m²·a).Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Kombination aus bezugsfreiem Zustand, großzügigem Wohnbereich, viel Tageslicht, eigener Loggia, zusätzlichem Kellerraum und einer komfortablen Garage – eine ideale Gelegenheit für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

+ In Leverkusen gelegen, zur Vermietung, aber auch für Eigennutzer+ Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung + Eigene Garage mit elektrischem Tor im Hinterhof + Monatliche Hausgeld: ca. 232 €+ Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 EtagenBezugab sofort