Erholung beginnt hier – gepflegtes Wochenendhaus mit Sauna auf großem Grundstück

Lage: Ruhig, naturnah & aussichtsreichNahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten in wenigen MinutenAnbindung: Gute Verkehrsanbindung ins Umland

Objektnr: 1072196 Dieses gepflegte Wochenendhaus aus dem Baujahr 2005 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wellnessbereich und ein weitläufiges Grundstück mit viel Privatsphäre. Der traumhafte Weitblick in die umliegende Natur macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort für alle, die Erholung und Entspannung suchen. Ob als persönlicher Zweitwohnsitz, für erholsame Wochenenden und Urlaubszeiten oder als Rückzugsort für Hundeliebhaber – hier finden Sie einen Ort, an dem Ruhe, Natur und Lebensqualität im Mittelpunkt stehen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer gemütlichen Sitzecke. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses bildet und durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Für behagliche Stunden sorgt hier der Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Das Badezimmer mit Dusche ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine der beiden sonnigen Terrassen, von der aus Sie den traumhaften Weitblick ins Grüne genießen können.Auf der rechten Seite des Eingangsbereichs befindet sich der großzügige Wellnessbereich. Eine Sauna, eine freistehende Regendusche sowie ein separates Gäste-WC schaffen beste Voraussetzungen, um nach einem aktiven Tag die Seele baumeln zu lassen. In einer dezent integrierten Nische ist zudem die Waschmaschine untergebracht. Auch von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zur zweiten Terrasse.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der als Kellerersatz dient und Platz für den Elektrokasten, den Warmwasserboiler sowie weitere Lagermöglichkeiten bietet.Das ca. 1.286 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Rund um das Haus laden großzügige Terrassenflächen und ein liebevoll angelegter Garten zum Verweilen ein. Der hintere Teil des Grundstücks erstreckt sich in leichter Hanglage und bietet eine weitläufige Grünfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Gerade für Hundeliebhaber ist das Grundstück besonders attraktiv: Die großzügige, vollständig eingezäunte Fläche bietet viel Platz für Vierbeiner, um sich zu bewegen und die Natur zu genießen. So können Mensch und Tier die gemeinsame Auszeit in entspannter Atmosphäre verbringen.Ob beim Frühstück auf der Terrasse, einem entspannten Saunaabend oder beim Blick über die umliegende Landschaft – hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen herrlichen Ausblick in besonderem Maße. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, viel Privatsphäre und naturnahem Umfeld macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die dem Alltag entfliehen möchten.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren modernisiert. Im Jahr 2022 wurden die Terrassen, die Terrassengeländer, die Außenanlagen sowie der Fassadenanstrich erneuert. Zudem wurden sämtliche Rollläden auf elektrische Bedienung umgerüstet. Bereits 2017 wurde ein Carport errichtet.Die Beheizung erfolgt über einen Kaminofen im Wohnbereich in Kombination mit zwei modernen Infrarot-Heizpaneelen.Bei der Immobilie handelt es sich um ein genehmigtes Wochenend- bzw. Ferienhaus, das nicht für die dauerhafte Wohnnutzung vorgesehen ist. Gerade als persönlicher Zweitwohnsitz bietet es ideale Voraussetzungen für entspannte Wochenenden, spontane Auszeiten und erholsame Urlaubsaufenthalte. Auch für Hundeliebhaber ist das Anwesen mit seinem großen, eingezäunten Grundstück besonders reizvoll. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten für eine Nutzung im Rahmen der zulässigen Ferienvermietung.Einziehen, wohlfühlen und die Auszeit vom Alltag genießen – hier erwartet Sie ein besonderer Ort, an dem Erholung, Natur und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen.

+ Ca. 1.286 m² großes, vollständig eingezäuntes Grundstück+ Großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche+ Zwei sonnige Terrassen mit traumhaftem Weitblick ins Grüne+ Gemütlicher Wohnbereich mit Kaminofen und offener Raumgestaltung+ Laufend gepflegt und liebevoll modernisiert

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteGesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, 1 Etagen, modernisiert: 2022Bezugab sofort