Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und Wintergarten im historischen Altstadtbereich

Lage:Attraktive und historisch geprägte Wohnlage im Altstadtbereich von Wettin-Löbejün, OT Löbejün. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit gewachsenem Ortsbild und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Bildung und Betreuung:Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergarten sowie weiteren Betreuungs- und Bildungseinrichtungen im näheren Umfeld und in gut erreichbarer Entfernung.Nahversorgung:Alltagstaugliche Lage mit kurzen Wegen: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar.Anbindung:Gute regionale Verkehrsanbindung mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, insbesondere in Richtung Halle (Saale) und Umgebung.

Objektnr: 1071519 Im historischen Altstadtbereich von Wettin-Löbejün befindet sich dieses großzügige, denkmalgeschützte Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet viel Platz und flexible Wohnkonzepte.Die zentrale und dennoch angenehm ruhige Lage ermöglicht eine komfortable fußläufige Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Anlaufstellen sind bequem erreichbar.Das ursprünglich um 1930 errichtete Haus wurde überwiegend im Jahr 2000 modernisiert und präsentiert sich dank eines stets pfleglichen Umgangs in einem gepflegten und einladenden Zustand. Der Denkmalschutz bezieht sich dabei auf das äußere Erscheinungsbild innerhalb des Denkmalbereiches Altstadt.Auf rund 210 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 10 Zimmer über zwei Etagen. Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine separate Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt drei Badezimmer mit Dusche.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Fußbodenheizung im Obergeschoss. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in die umliegende Landschaft und einen gemütlichen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.Der überschaubare Gartenbereich mit Terrasse und kleinem Hof schafft angenehme Möglichkeiten zum Entspannen im Freien und überzeugt zugleich durch einen geringen Pflegeaufwand. Zusätzlich steht ein separater Party- bzw. Hobbyraum im Außenbereich zur Verfügung.Weitere Nutzflächen befinden sich im Teilkeller sowie im Dachgeschoss. Dort bestehen zusätzliche Ausbaureserven für individuelle Wohnideen oder weiteren Stauraum.Dieses Objekt verbindet großzügiges Wohnen, historischen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Altstadtlage.Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

+ Vielseitig nutzbares Wohnhaus – ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung+ Attraktive Lage im historischen Altstadtbereich von Löbejün+ ca. 321 m² Grundstück mit kleinem Gartenbereich – ideal zum Entspannen und Verweilen+ Terrasse sowie großzügiger Wintergarten als besondere Wohn- und Aufenthaltsbereiche+ Modernisierter Zustand, letzte umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfolgten um das Jahr 2000+ Zusätzliche Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss

ProvisionshinweisDie Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.SonstigesVereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!_____________________________________________________Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.StichworteWohnfläche: 210,21 m², Gesamtfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2000, modernisiertSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugnach Absprache