Gepflegte Doppelhaushälfte in Heubach: drei Etagen Wohnkomfort mit sonniger Dachterrasse

Die charmante Schlossstadt Heubach liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Rosensteins und des Scheuelbergs am Rande des Ostalbkreises. Eingebettet in die malerische Kulisse der Schwäbischen Alb verbindet dieser traditionsreiche Wohnort ein Höchstmaß an Lebensqualität im Grünen mit den Vorzügen einer gewachsenen, hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage mitten im lebendigen Stadtkern, wodurch sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in bequemer, kurzer Fußdistanz erreichbar sind.

Direkt vor Ort finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie Apotheken und Banken. Eine fundierte medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Allgemein- und Fachärzte verlässlich gewährleistet. Familien schätzen Heubach besonders für sein lückenloses Bildungs- und Betreuungsangebot: Zahlreiche Kindertagesstätten, verlässliche Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige - von der Realschule bis hin zum traditionsreichen Rosenstein-Gymnasium - sind innerhalb der Gemeinde ansässig und für Kinder sicher erreichbar.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Über die nahegelegene Bundesstraße B29 besteht eine zügige Anbindung an die wirtschaftsstarken Mittelzentren Schwäbisch Gmünd und Aalen sowie an den Großraum Stuttgart. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch dichte Busverbindungen exzellent aufgestellt; der nahe Bahnhof im benachbarten Böbingen an der Rems bietet Pendlern im halbstündigen Takt schnelle Bahnverbindungen Richtung Stuttgart und Nürnberg.

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist herausragend: Die markanten Ausflugsziele der Umgebung, das reiche Wander- und Radwegenetz rund um den Rosenstein, historische Burgruinen sowie das örtliche Freibad bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ein pulsierendes Vereinsleben und ein breit gefächertes Kulturprogramm runden das Profil dieses begehrten Wohnstandorts ab und schaffen ein Umfeld, das gehobenen Wohnkomfort und erstklassige Werthaltigkeit vereint.

Diese Doppelhaushälfte in Heubach blickt auf eine lange Geschichte zurück und zeigt den unverkennbaren Charakter traditioneller, alter Bauweise. Auf rund 104 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, finden Sie hier eine einfache, funktionale Wohnsituation mit typisch niedrigen Decken und praktischem Zuschnitt.

Ihr Rundgang beginnt im Erdgeschoss, das neben einem einfachen Zimmer auch den Heizungsraum sowie einen Abstellraum beherbergt. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Vom Flur aus betreten Sie den Wohnbereich, der mit einem Mosaikparkettboden und einem sichtbaren Holzpfeiler ausgestattet ist. Direkt daneben liegt die zweckmäßige Küche mit einer älteren, voll funktionstüchtigen Einbauzeile inklusive Herd, Ofen und Spülmaschine. Das klare Highlight auf dieser Ebene ist das vor Kurzem erneuerte Tageslichtbad: Hell gefliest mit dunklen Akzenten überzeugt es mit einer ebenerdigen Dusche samt Regenduschkopf, einem zeitgemäßen Waschtisch und einem modernen Handtuchwärmer.

Im Dachgeschoss setzen sich die einfachen Ausstattungsstandards fort. Hier befinden sich drei kleine Zimmer mit pflegeleichten Laminatböden, die sich als Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Von einem dieser Räume aus treten Sie auf das zweite große Plus der Immobilie: die private Dachterrasse. Hier oben bietet sich ein sonniger Rückzugsort im Freien mit weitem Blick über die Dächer von Heubach. Im Erdgeschoss steht zudem eine kleine Terrasse mit Gartenbereich zur Verfügung.

Grundlegende Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits angepackt: Die Außenfassade ist neu verputzt, eine neue Haustüre sowie neue Fenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung wurden eingebaut und auch die Elektrik wurde modernisiert. Für Wärme sorgt eine Ölheizung aus dem Jahr 1991 über Heizkörper. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Kellerraum im teilunterkellerten Bereich.

Ein ehrliches Haus für Pragmatiker, Handwerker oder Einsteiger, die eine bezahlbare Wohngelegenheit mit modernem Duschbad und tollem Freisitz suchen.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Objektart: Doppelhaushälfte in leichter Hanglage
- Wohnfläche: rund 104 Quadratmeter Wohnfläche auf drei Etagen - Zimmer: vier Zimmer, aufgeteilt in ein Wohnzimmer und drei Schlafzimmer
- Badezimmer: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschtischkombination und Handtuchwärmer
- Küche: Vollständige Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden
- Bodenbeläge: Parkettboden im Wohnzimmer, pflegeleichtes Laminat in den Schlafräumen sowie Fliesen im Bad
- Fenster: neue Fenster mit wärmeisolierender Zweifachverglasung Freisitze: private Dachterrasse im Dachgeschoss
- Modernisierungen: neu verputzte Fassade, neue Haustüre und modernisierte Elektrik
- Stauraum: Teilunterkellert mit Kellerraum und separatem Abstellbereich
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1991 über Heizkörper

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,06 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen