Solide Werte im Bayerischen Wald: Vermietetes Wohn- und Gewerbeanwesen mit Garage und Innenhof

Die Immobilie befindet sich in absolut erstklassiger, zentraler Stadtlage der traditionsreichen Bayerwald-Stadt Viechtach im niederbayerischen Landkreis Regen. Eingebettet in das malerische Regental vereint dieser Standort die Vorzüge einer fußläufig erreichbaren, vollständigen städtischen Infrastruktur mit dem unverwechselbaren Wohn- und Freizeitwert des Bayerischen Waldes. Für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für weitsichtige Kapitalanleger bietet dieses Umfeld ein überaus stabiles, wertbeständiges Fundament.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im direkten Nahbereich. Der charmante Viechtacher Stadtplatz mit seinen Cafés, Gaststätten, Bäckereien und Fachgeschäften ist in wenigen Schritten erreicht. Umfangreiche Nahversorgungszentren, Supermärkte, Discounter sowie Banken und Postfilialen garantieren kurze Erledigungswege. Auch die gesundheitliche Versorgung überzeugt auf ganzer Linie: Niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, moderne Therapiepraxen, Apotheken und die renommierte örtliche Arberlandklinik sichern eine lückenlose medizinische Betreuung direkt vor Ort.

Familien profitieren von einem vorbildlich ausgebauten Bildungs- und Betreuungsnetzwerk. Kindertagesstätten, Kindergärten, Grund- und Mittelschule, eine Realschule sowie das hiesige Gymnasium befinden sich direkt im Stadtgebiet und unterstreichen die hohe Attraktivität Viechtachs als familienfreundlichen Wohnort.

Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft ideal angebunden. Der örtliche Bahnhof bindet über die Waldbahn im Stundentakt an das überregionale Schienennetz an, während regionale Buslinien eine flexible Mobilität gewährleisten. Autofahrer schätzen die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße 85, die als zentrale Entwicklungsachse eine zügige Verbindung nach Cham, Regen sowie an die Autobahnen A 3 und A 92 bietet.

Ergänzt wird dieser Standort durch einen herausragenden Freizeitwert. Zahlreiche Naturdenkmäler wie der Große Pfahl, ausgedehnte Wander- und Radwegenetze entlang des Schwarzen Regens, das städtische Freibad und ein reges Vereinsleben schaffen eine perfekte Balance zwischen lebendiger Urbanität und naturnaher Entspannung. Ein Standort, der Lebensqualität und Zukunftsfähigkeit harmonisch vereint.

Bewährte Bausubstanz trifft auf vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dieses im Jahr 1935 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verbindet verlässliche Mieteinnahmen mit viel Raum zur Entfaltung. Das Gebäude wurde im Jahr 1979 in eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnbereich umgestaltet und in den Jahren zwischen 2014 und 2020 fortlaufend im Innen- sowie Außenbereich modernisiert. Auf einer Gesamtfläche von rund 210 Quadratmetern verteilen sich zwei separate Einheiten, die derzeit solide vermietet sind und monatliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt etwa 805 Euro erzielen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine etablierte Gewerbeeinheit, die seit vielen Jahren an eine Fahrschule vermietet ist. Große Fensterfronten zur Straßenseite bringen reichlich Tageslicht in den freundlich geschnittenen Schulungs- und Empfangsbereich. Ein separates Büro sowie ein separates WC runden diese funktionale Geschäftseinheit ab.

Über den Hausflur mit seiner holzbetonten Treppenanlage gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier eröffnet sich eine helle Fünf-Zimmer-Wohnung mit rund 118 Quadratmetern Wohnfläche, die durch eine durchdachte Aufteilung überzeugt. Herzstück ist der einladende Wohnbereich, dessen Holzdecken und warme Bodenbeläge für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse über dem Garagentrakt: Hier lässt sich der Tag unter freiem Himmel mit Blick ins Umfeld entspannt ausklingen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und hält im Untergeschoss ein bemerkenswertes Ausstattungsdetail bereit: Neben den klassischen Stauräumen und einem Waschraum steht hier ein eigener Wellnessbereich zur Verfügung. Eine holzverkleidete Sauna samt separatem Dusch- und Tauchbeckenbereich sowie Ruhezonen schafft einen privaten Rückzugsort für Erholung direkt im Haus. Zusätzliche Abstellfläche bietet der geräumige Dachboden. %BREAK%

Zum Anwesen gehören außerdem ein geschützter Innenhof, eine geräumige Garage sowie Stellplatzmöglichkeiten davor.

Zwischen 2014 und 2020 wurden wesentliche Gewerke umfassend instand gesetzt: Neben der Erneuerung der Elektrik, der Haustür und sämtlicher Fußböden wurden doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden verbaut, die Fassade neu gestrichen und das Dach saniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Gebäudeart: Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Einheiten (Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnung im Obergeschoss)
- Flächen: rund 210 Quadratmeter Gesamtfläche
- Zimmeraufteilung Wohnung: fünf Zimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur
- Gewerbeeinheit: Vermietet an Fahrschule; mit Unterrichtsraum, Büro und separater Toilette
- Außenbereiche: weitläufige Dachterrasse über der Garage sowie geschützter Innenhof
- Wellness im Keller: eigene Sauna mit separatem Duschbereich, Tauchbecken und Ruhezone im Untergeschoss
- Parkmöglichkeiten: eine Garage sowie Stellplätze direkt davor
- Sanierungen (2014 bis 2020): erneuerte Dacheindeckung, moderne Kunststofffenster mit Rollläden, überarbeitete Elektroinstallation, neue Haustür, grundsanierte Dachterrasse und frischer Fassadenanstrich
- Heizung & Technik: Gas-Zentralheizung über Wandheizkörper
- Keller & Nebenräume: voll unterkellert mit Waschraum und Abstellbereichen, zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen