Charmante 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in Hassel / Nähe Buer

Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Hassel, direkt an der Grenze zum beliebten Stadtteil Buer. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld aus.Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag attraktiv. Die Autobahn A2 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte des Ruhrgebiets.Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die Buslinien 383 und 396 gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung und den umliegenden Stadtteilen erreichbar.Zahlreiche Parks und Spielplätze in der Umgebung bieten Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung und zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Sie befindet sich in Gelsenkirchen-Hassel, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Buer, und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger.Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 1974. Auf ca. 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der im Jahr 2025 vollständig renoviert wurde und zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Der hochwertige Fliesenboden im Wohnzimmer sowie der neue Laminatboden im Schlafzimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.Auch in technischer Hinsicht wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Bis auf ein Fenster sind die Fenster seit 2024 dreifach verglast. Zudem wurden die Heizkörper – bis auf einen – erneuert. Die Wasserleitungen sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2014 modernisiert.Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Investitionen und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause suchen oder eine Immobilie als Kapitalanlage in Betracht ziehen.Garage kann nach Verfügbarkeit erworben werden. Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

- Einbauküche- Keller- Gemeinschaftsgarten- sonniger Balkon- Badezimmer mit Regendusche- neue Fenster 3fach verglast

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Armin SchwarzerEichendorffstraße 32, 42555 Velbert-LangenbergTel.: +49 15561 452884Email: a.schwarzer@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2025