Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 gepflegten Wohneinheiten – eine solide Investition!

Willkommen in Duisburg-Laar – einem charmanten Stadtteil, der sich in den letzten Jahren als ruhiger und attraktiver Wohnstandort etabliert hat. Gelegen in unmittelbarer Rheinlage, zeichnet sich Laar durch eine gepflegte und vielfältige Nachbarschaft aus, die sowohl Ruhe als auch Lebensqualität bietet. Hier verbinden sich Tradition und modernes Wohnen auf harmonische Weise und schaffen ein Umfeld mit großem Entwicklungspotenzial.In der Nähe der Immobilie finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Von Supermärkten über Kindergärten bis hin zu Schulen – alles ist bequem erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend, mit Apotheken und Ärzten in der Umgebung, die für Ihr Wohlbefinden sorgen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Bus- und Straßenbahnlinien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und bringen Sie schnell in die Duisburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Für Pendler ist die Autobahn A59 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und den Niederrhein.Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Rhein: Genießen Sie die Möglichkeit, in wenigen Minuten entspannende Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang malerischer Wege am Wasser zu unternehmen. Diese Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung macht Duisburg-Laar zu einem idealen Standort für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen.Nutzen Sie die Chance, in einem aufstrebenden Stadtteil zu wohnen, der sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Ruhe der Natur in unmittelbarer Nähe vereint. Lassen Sie sich von der Qualität des Lebens in Duisburg-Laar begeistern!

**Energieausweis in Bearbeitung**Herzlich willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904, das durch seine solide Bauweise und den hervorragenden Zustand besticht. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 1995 erstrahlt das Gebäude heute in neuem Glanz und bietet auf drei Etagen insgesamt sechs gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m².Das Objekt ist vollständig unterkellert und der Keller präsentiert sich in exzellentem Zustand, bietet ausreichend Stauraum für Mieter sowie Platz für technische Einrichtungen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem Flächen, die ehemals als Hofeinfahrt genutzt wurden und nun als Lager- bzw. Abstellfläche vermietet sind. Mit etwas Kreativität könnte man diese Flächen auch in Garagen umwandeln.Im ruhigen Hinterhof erwartet Sie ein renovierungsbedürftiger Anbau, der nach entsprechender Sanierung weiteres Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder zusätzlichen Wohnraum eröffnet. Ein Statiker wurde bereits beauftragt, und einige handwerkliche Arbeiten im Haus sind derzeit in Ausführung, was Ihnen die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung bietet.Dank der durchgeführten Kernsanierung und der kontinuierlichen Instandhaltung erweist sich dieses Objekt nicht nur als ein attraktives Zuhause, sondern auch als interessante Investition für Kapitalanleger. Mit stabilen Mieterträgen und dem Potenzial zur Wertsteigerung ist dieses Mehrfamilienhaus eine lohnende Anlage.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 30.600 €, und bei marktgerechter Anpassung sind zukünftige Steigerungen durchaus möglich.Die beigefügten Bilder stammen aus einer der ansprechenden 3-Zimmer-Wohnungen, die die Qualität und den Charme des gesamten Hauses eindrucksvoll widerspiegeln. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Mehrfamilienhaus bietet!

**Objektbeschreibung: Ansprechende Wohnanlage mit Entwicklungspotenzial**Die angebotene Wohnanlage besteht aus insgesamt sechs Einheiten, die sich ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer eignen. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:- **5 × 2-Zimmer-Wohnungen**- **1 × 3-Zimmer-Wohnung**Insgesamt stehen Ihnen 13 Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 30.600 € und einem erkennbaren Steigerungspotenzial präsentiert sich diese Immobilie als lukratives Investment.**Ausstattung und Zustand**Die Wohnanlage überzeugt durch eine durchdachte und gepflegte Ausstattung. - **Vollunterkellerung:** Der Kellerbereich ist sehr gut instand gehalten und bietet zusätzliche Nutzfläche.- **Neue Zentralheizung:** Eine moderne Viessmann-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 installiert, was nicht nur für Heizkostenersparnis, sondern auch für eine hohe Betriebseffizienz sorgt.- **Massivbauweise:** Die solide Bauweise garantiert Langlebigkeit und Wohnkomfort.- **Bodenbeläge:** Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien wie Fliesen, Laminat und PVC ausgestattet, die sowohl Funktionalität als auch ein ansprechendes Ambiente bieten.Eine umfassende Kernsanierung fand im Jahr 1995 statt, wodurch die Wohnräume in einem zeitgemäßen Zustand sind.**Außenbereich und Erweiterungsmöglichkeiten**Der Hinterhof der Immobilie verfügt über einen Anbau, der renovierungsbedürftig ist. Ein Statiker wird die Situation prüfen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und somit den Wert der Immobilie weiter zu steigern.Zusätzlich steht Ihnen eine Lager- oder Abstellfläche zur Verfügung, die ehemals als Hofeinfahrt genutzt wurde. Diese Fläche kann vielseitig verwendet werden und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.**Fazit**Diese Wohnanlage stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, die sowohl durch ihre attraktive Lage als auch durch ihr Entwicklungspotenzial besticht. Profitieren Sie von stabilen Mieteinnahmen und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie aktiv mit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser vielversprechenden Immobilie!

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024