Bezugsfreie 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Dorsten-Feldmark

Die Wohnung befindet sich im Dorstener Stadtteil Feldmark in einer ruhigen, zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum öffentlichen Nahverkehr.Eine Bushaltestelle ist in etwa 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Dorsten liegt nur rund 4–5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Auch die Dorstener Innenstadt ist in etwa 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar.Die Versorgung im direkten Umfeld ist ebenfalls gut: Eine Bäckerei befindet sich nur etwa 1–2 Gehminuten entfernt, ein Supermarkt in ca. 5–6 Gehminuten. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind in ungefähr 6–7 Gehminuten erreichbar.Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 3 Gehminuten entfernt. Die derzeit an der Marler Straße untergebrachte Albert-Schweitzer-Grundschule befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Stadtgebiet vorhanden.Durch die Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur täglichen Nahversorgung lassen sich viele Wege bequem zu Fuß erledigen. Gleichzeitig bietet Dorsten mit seinen Grün- und Freizeitflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Lage verbindet damit eine gute städtische Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.

Zum Verkauf steht eine 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Mehrfamilienhauses in Dorsten-Feldmark.Die Wohnung bietet mit 4,5 Zimmern ein vielseitig nutzbares Raumangebot und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die die Immobilie nach einer Renovierung als Kapitalanlage nutzen möchten. Neben dem Badezimmer steht ein separates WC zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum ergänzt das Platzangebot.Der Objektzustand ist renovierungsbedürftig, sodass zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Gleichzeitig wurden am Gebäude bereits Maßnahmen durchgeführt beziehungsweise weitere Modernisierungen sind vorgesehen. Die Gas-Zentralheizung wurde vor rund drei Jahren erneuert. Im Jahr 2026 wurde die Elektrik im Kellerbereich erneuert. Darüber hinaus sind die Erneuerung der Fassade, die Renovierung des gemeinschaftlichen Hausflurs, der Austausch der Wohnungseingangstür sowie die Erneuerung der Unterverteilung zur Wohnung vorgesehen.Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und ab sofort bezugsfrei. Damit besteht sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger kurzfristige Planungssicherheit.

ca. 73 m² Wohnfläche4,5 Zimmer2. ObergeschossBadezimmer mit Duscheseparates WCdreifach verglaste Kunststofffenster mit SchallschutzGas-Zentralheizungeigener Kellerraum

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026