Kapitalanlage Zweifamilienhaus komplett vermietet

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Remscheid. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt, in die umliegenden Stadtteile sowie zu den benachbarten Städten. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Pendler.Trotz der zentralen Lage bietet der abgeschlossene Garten einen geschützten Außenbereich und zusätzlichen Wohnkomfort.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Remscheid. Die Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten und attraktive laufende Mieteinnahmen. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche auf einem ca. 389 m² großen Grundstück richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Ertragsbasis und eine langfristig gut vermietbare Immobilie legen.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Einheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 75 m², während die zweite Wohneinheit mit ca. 140 m² ein besonders großzügiges Raumangebot bietet. Separate Strom- und Wasserzähler sowie jeweils eigene Gasheizungen ermöglichen eine klare Verbrauchszuordnung und eine unkomplizierte Verwaltung. Beide Einheiten sind aktuell vollständig vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.300 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 27.600 €.Im Jahr 2017 wurde das Gebäude laut Eigentümer umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, verschiedene Leitungen, die Badezimmer, die Küchen sowie zahlreiche Wand- und Bodenbeläge erneuert. Die Immobilie wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und regelmäßig instand gehalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit Party- und Hobbyraum sowie weitere praktische Nutzflächen.Auch der Außenbereich überzeugt mit einem vollständig eingefriedeten Garten, einem Gartenhaus und einer Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vorhandener Vermietung, separaten Versorgungseinrichtungen und einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 7,3 % macht dieses Zweifamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

* Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen* Ca. 215 m² Gesamtwohnfläche* Ca. 389 m² Grundstück* Vollständig vermietet* Jahresnettokaltmiete: 27.600 €* Getrennte Strom- und Wasserzähler* Eigene Gasheizung für jede Wohnung* Umfangreich modernisiert im Jahr 2017* Drei Badezimmer und ein Gäste-WC* Keller mit Hobby- und Partyraum* Abgeschlossener Garten mit Gartenhaus* Doppelgarage mit elektrischem Tor

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57,, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert