Charmante Dachgeschosswohnung im begehrten Bottrop-Batenbrock – Ihr neues Zuhause wartet!

Die Wohnung liegt im Bottroper Stadtteil Batenbrock. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch die Bottroper Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Ruhrgebiet. Gleichzeitig bietet die Lage kurze Wege ins Grüne, sodass sich hier städtisches Leben und ruhiges Wohnen ideal verbinden.

Energieausweis in Bearbeitung. Liegt bei Besichtigung vor.Diese gemütliche 2 1/2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Mit einer Wohnfläche von 50 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Die Einheit ist aktuell vermietet. Die Warmmiete beträgt 795 € inklusive Nebenkosten und Möblierung, was für Kapitalanleger eine solide Rendite bedeutet.Die Wohnung wurde 2021 modernisiert. Zwei Fenster werden aktuell erneuert. Dank der praktischen Raumaufteilung bietet die Wohnung sowohl Komfort als auch Funktionalität.Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Grundstück steht auf Erbpachtbasis, die monatliche Belastung hierfür liegt bei ca. 56 €.

- Helle Räume mit Laminat- und Fliesenboden - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Tageslicht (Fenster) - Kellerraum zur Wohnung - Gartenmitbenutzung möglich - Möbliert vermietet - Kunststofffenster, teilweise erneuert (2-fach Verglasung) - Modernisierung im Jahr 2021

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert