Kapitalanlage mit separaten Grundbüchern und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe im direkten Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Familien und Gewerbetreibende.Die Kombination aus guter Infrastruktur, gewachsener Nachbarschaft und einer nachhaltig gefragten Wohnlage schafft beste Voraussetzungen für einen langfristigen Werterhalt und eine stabile Vermietbarkeit der Immobilie.

**Energieausweis beantragt**Diese außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint solide Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hervorragendes Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.Das Objekt umfasst mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die derzeit erfolgreich als Imbiss genutzt wird. Ein besonderes Merkmal ist, dass jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dadurch eröffnen sich langfristig vielfältige Möglichkeiten – von der Einzelveräußerung einzelner Einheiten über eine flexible Vermietung bis hin zur individuellen Eigennutzung.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage, bestehende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial zu kombinieren. Durch Modernisierungs- und Optimierungsmaßnahmen können zusätzliche Werte geschaffen und die nachhaltige Vermietbarkeit weiter gesteigert werden.Auch Eigennutzer profitieren von außergewöhnlicher Flexibilität: Die kleine Wohnung steht bereits leer und die derzeit von den Eigentümern bewohnten Wohnungen – einschließlich der Dachgeschosswohnung – werden im Zuge des Verkaufs freigezogen. Somit stehen insgesamt drei Wohneinheiten kurzfristig zur freien Verfügung.Ob großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Lebenskonzepte zu verwirklichen.Die Gewerbeeinheit ergänzt das Nutzungskonzept ideal. Sie kann weiterhin als Imbiss betrieben oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – einer anderen gewerblichen Nutzung zugeführt werden.Diese Immobilie verbindet nachhaltige Investitionssicherheit mit außergewöhnlicher Flexibilität und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung.

-Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit-Gewerbeeinheit derzeit erfolgreich als Imbiss betrieben-Jede Wohn- und Gewerbeeinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch-Drei Wohneinheiten stehen nach dem Verkauf kurzfristig zur Verfügung-Flexible Nutzung für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte-Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich-Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung bei gleichzeitigen Mieteinnahmen-Attraktives Potenzial für spätere Einzelverkäufe der Einheiten-Solide Bausubstanz mit vielfältigen Modernisierungs- und Entwicklungsmöglichkeiten-Interessante Perspektiven zur nachhaltigen Wertsteigerung-Attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Vermögenspotenzial

Provisionshinweis4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 484,00 m², vermietbare Fläche: 230,00 m², modernisiert: 2019