Elegantes Herrenhaus mit erheblichen Sanierungsaufwand für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.

Willkommen in dieser charmanten Immobilie im Herzen von Hamminkeln-Brünen, direkt gegenüber der malerischen Kirche. Hier genießen Sie eine zentrale Lage, in der Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und idyllische Grünanlagen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die ruhige Nachbarschaft bietet einen hohen Lebenskomfort, während die solide Anbindung an den Nahverkehr für eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte sorgt.Dieses historische Mehrfamilienhaus strahlt einen einzigartigen Charakter aus und ist ideal für Käufer, die die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Verbesserung schätzen. Es handelt sich nicht um ein klassisches Anlageobjekt 'von der Stange', sondern um eine besondere Gelegenheit, die durch Ihre persönliche Handschrift an Wert gewinnen kann.Die Immobilie bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe, die bereit sind, Eigenleistungen zu erbringen oder Handwerksgewerke zu steuern. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für die eigene Familie – die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses historischen Gebäudes inspirieren und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumprojekt. Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieser Immobilie nach Ihren Vorstellungen!

*Es handelt sich hier um ein unter Denkmalgeschütztes Gebäude und es wird kein Energieausweis benötigt.Historisches Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz – Ein Investitionsjuwel mit PotenzialZum Verkauf steht ein beeindruckendes, denkmalgeschütztes Herrenhaus aus dem Jahr 1836, das sich über drei Etagen erstreckt. Diese historische Immobilie vereint Charme und Geschichte und bietet Ihnen die Möglichkeit, in ein einzigartiges Projekt zu investieren.Eine besondere Eigenschaft dieses Objektes ist der nicht denkmalgeschützte Anbau, der zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für ein Mieterstromkonzept, das durch Förderungen eine interessante Rendite von ca. 4.500 bis 6.500 € pro Jahr durch die Installation einer Solaranlage generieren könnte. Beachten Sie jedoch, dass der Anbau, mit einer Fläche von ca. 132 m², noch umfassende Sanierungsmaßnahmen erfordert.Der denkmalgeschützte Hauptbereich umfasst ca. 300 m² und wurde in den letzten Jahren mit viel Engagement teilsaniert. Die Modernisierungen umfassen neue Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Trockenbauarbeiten sowie eine verbesserte Dämmung. Gemäß eines zukunftsorientierten Plans wurde das Herrenhaus in sechs Wohneinheiten aufgeteilt.Wohneinheiten im Überblick:- Anzahl der Einheiten: 6- Zimmeranzahl pro Einheit: 2 bis 3- Wohnflächen: ca. 53 m² bis 74 m²- Aktueller Fertigstellungsgrad: ca. 30 % bis 50 %- Fußbodenheizung sowie Heizungsleitungen sind vorbereitet- Trockenbau- und Estricharbeit sind in teilweise beendet- Heizungsanlage muss noch installiert werden-Dachfenster im Dachgeschoss wurden erneuert -Teilweise 2 Fach verglaste Fenster wurden eingesetzt -Dach wurde 2023 gedämmt und Dachziegel wurden teilweise erneuertDie prognostizierten Mieteinnahmen für das gesamte Herrenhaus belaufen sich auf etwa 3.000 bis 3.500 € pro Monat, was eine vielversprechende Rendite verspricht.Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die bereit sind, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen fortzuführen. Zudem bietet der Anbau Erweiterungspotenzial, erfordert jedoch zusätzliche Investitionen.Attraktive steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz:Der Denkmalschutzstatus eröffnet Ihnen erhebliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für die Sanierungskosten (Denkmal-AfA gemäß §§ 7h / 7i EStG). Bis zu 80 % der Sanierungskosten können über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich geltend gemacht werden. Wir empfehlen Ihnen, vorab die genauen Details und die individuelle Anwendung dieses Steuervorteils mit einem erfahrenen Steuerberater zu besprechen.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ein renditestarkes Immobilienprojekt zu realisieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.

gesamte Elektrik erneuert gesamte Sanitärleitungen erneuert Fußbodenheizung wurde eingesetztDachfenster im Dachgeschoss wurden erneuert teilweise 2-Fach verglaste Fenster wurden eingesetzt Dach wurde 2023 gedämmt und Dachziegel wurden teilweise erneuert

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, 3 Etagen, modernisiert: 2023