Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Krefeld mit sehr guter Anbindung und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.• Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie im direkten Umfeld• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt• Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungsmöglichkeiten in der Nähe• gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Straßennetz

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1954 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Käufer mit Blick auf Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit bestehendem Mietwunsch des aktuellen Mieters. Im Obergeschoss liegt die sanierungsbedürftige Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und bietet nach einer Modernisierung vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung oder Vermietung. Ein kleiner Garten bzw. Innenhof im rückwärtigen Bereich erweitert das Platzangebot sinnvoll.Besonders interessant: Nach Rücksprache mit der Stadt besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, das Gebäude wieder auf bis zu vier Geschosse auszubauen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Investoren oder Projektentwickler.Abgerundet wird das Angebot durch die Unterkellerung sowie die zentrale Lage mit guter Infrastruktur.Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnbereich und Räume:• ca. 80 m² Wohnfläche im Obergeschoss• 3 Zimmer• 2 Schlafzimmer• vielseitige Raumaufteilung• sanierungsbedürftiger Zustand mit GestaltungsmöglichkeitenBadezimmer:• Tageslichtbad mit Fenster• Badewanne vorhandenGewerbeeinheit:• Gewerbeeinheit im Erdgeschoss• aktuell vermietet• bestehender Mietwunsch des aktuellen MietersGebäude und Technik:• Baujahr 1954• Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Etagen• Gas-Zentralheizung• massiv gebaut• voll unterkellert• mögliches Ausbaupotenzial auf bis zu 4 Geschosse nach Rücksprache mit der StadtAußenbereich:• kleiner Garten / Innenhof im hinteren Bereich

SonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkSalierstraße 71, 45479 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen