Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück als Kapitalanlage oder Eigenheim

Die Immobilie liegt in ruhiger, ländlicher Lage im Heinsberger Stadtteil Aphoven. Die Umgebung bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in der nahegelegenen Innenstadt von Heinsberg schnell erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Region und ins benachbarte Ausland.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.750 m² großen Grundstück mit großem Garten und bietet insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit – ob als renditestarke Kapitalanlage oder als großzügiges Eigenheim mit Vermietungspotenzial.Das Haus ist durch ein gemeinsames Eingangstor zugänglich, wobei jede der Wohnungen über einen eigenen, privaten Eingang verfügt.(Die Bilder in der Anzeige stammen vom Dachgeschoss)Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnung 1 – Vermietet (ca. 150 m²)• 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer• 1 Badezimmer mit Fußbodenheizung• Gäste-WCDachgeschoss (ca. 100 m²)• 4 Zimmer, inkl. Ankleidezimmer, davon 2 Schlafzimmer• Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche im Wert von 15.000 € (im Kaufpreis enthalten)• Hauswirtschaftsraum• Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Fußbodenheizung• Überdachter BalkonWohnung 2 – Vermietet (ca. 64 m²)• 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer• Wohnküche• Badezimmer mit Wanne und Fußbodenheizung• Gäste-WC• BalkonBesonders Merkmale:• Großer Garten mit Terrasse und kleiner Hütte• Ölheizung• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung• Teilweise elektrische Rollläden• Keller vorhanden• Ca. 6 freie PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus• Letzte umfassende Modernisierung im Jahr 2018• DG Ausbau im Jahr 2012• Wasser- und Elektroinstallationen aus 1995

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkSalierstraße 71, 45479 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018