Mehrfamilienhaus- Arbeiten und Wohen unter einem Dach

Die Immobilie befindet sich in Elberfeld, einem der beliebtesten Stadtteile von Wuppertal. In der Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage von Wuppertal, ist vollständig vermietet. Es umfasst 12 Wohneinheiten (5 Einzimmer- und 7 Zweizimmerwohnungen) sowie 2 Gewerbeeinheiten, die sowohl separat als auch gemeinsam vermietet werden können.Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren saniert und sind mit Laminat, Isolierglasfenstern und neuen Bädern ausgestattet. Im Keller gibt es einen Waschraum sowie Abstellräume für die Mieter. Die Gewerbeeinheiten wurden ebenfalls renoviert und sind langfristig vermietet, eine davon als Verkaufsstelle der Deutschen Post AG.Dieses Objekt bietet eine stabile Einnahmequelle und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Derzeitigen Mieteinnahmen betragen 48.887,32 € jährlich, mit Potenzial für eine Mieterhöhung auf etwa 56.000 € jährlich.

Vermietbare Wohnfläche: 419 m²Vermietbare Gewerbefläche: 165 m²Vermietbare Fläche GESAMT: 584 m²Grundstücksfläche : 329 m²Gebäudeaufteilung:EG: 2 Gewerbeeinheiten (Einzelhandel)1.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer)2.OG: 3 Wohneinheiten (1x 1 Zimmer, 2x 2 Zimmer)3.OG: 4 Wohneinheiten (3x 1 Zimmer, 1x 2 Zimmer)DG: 2 Wohneinheiten (jeweils 2 Zimmer)Keller:Haustechnik-Anschlussraum Gas, TW, Heizungsraum (Ölzentralheizung), Öltank, Müllraum, Waschküche, Kellerräume für Mieter

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkSalierstraße 71, 45479 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworte5 Etagen