Attraktives Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, Garten und Garagenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Iserlohn und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.• Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar• Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr• Schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen• Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen in der Nähe• Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Grünflächen im Umfeld

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1923 verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 358 m², verteilt auf vier Etagen. Die Immobilie erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von rund 27.000 € und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial dar.Ein besonderer Vorteil: Die Eigentümerin bewohnt derzeit eine Wohnung im Haus und ist bereit, diese bei Bedarf freizuziehen. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Objekt sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch teilweise zur Eigennutzung zu erwerben.Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, eine Garage und ist voll unterkellert.Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Wohnbereich und Räume:• Fünf Wohneinheiten• Gesamtwohnfläche ca. 358 m²• Wohnungsgrößen: • Dachgeschoss: ca. 77 m² • Obergeschoss: ca. 92 m² • Obergeschoss: ca. 92 m² • Erdgeschoss rechts: ca. 39 m² • Erdgeschoss links: ca. 58 m²• Vier Etagen• Eigentümerwohnung kann auf Wunsch freigezogen werdenBadezimmer:• Altersgerechtes Badezimmer im Obergeschoss• Erdgeschoss rechts vollständig modernisiertBalkon / Terrasse / Garten:• Großer Garten mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGebäude und Technik:• Baujahr 1923• Voll unterkellert• Garage vorhanden• Dreifachverglaste Fenster in der Wohnung Erdgeschoss rechtsAbstell- und Nutzflächen:• Vollkeller mit zusätzlichen NutzflächenLetzte Modernisierungen:• 2022 sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert• Erdgeschoss rechts vollständig saniert• Dachgeschoss vollständig saniertParkmöglichkeiten:• Garage• Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkSalierstraße 71, 45479 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026