Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Lüdenscheider Stadtteil Brügge. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern aus und bietet gleichzeitig einen hohen Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Waldgebieten.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die Lüdenscheider Innenstadt sowie die umliegenden Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet ist.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder zur Nutzung mehrerer Wohneinheiten – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Aufteilung und das großzügige Platzangebot.Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:Untergeschoss: ca. 34 m² WohnflächeErdgeschoss: ca. 106 m² WohnflächeDachgeschoss: ca. 83 m² WohnflächeDas Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Kellerräume, die ausreichend Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, einen Balkon, ein Gäste-WC sowie einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.Besonders interessant ist die Möglichkeit, die einzelnen Ebenen getrennt zu nutzen. Separate Strom- und Gaszähler sind bereits vorhanden.Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

- Zweifamilienhaus mit flexibler Nutzungsmöglichkeit- Baujahr 1985- Ca. 223 m² Gesamtwohnfläche- Voll unterkellert- Mehrere Wohneinheiten möglich- Separate Strom- und Gaszähler- Neuwertige Gas-Zentralheizung (2016)- Kamin im Wohnbereich- Teilweise renovierte Badezimmer- Gäste-WC- Terrasse- Balkon- Garten- Garage- Stellplatz- Große Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Gedämmter Dachboden- Dach fachmännisch geprüft und in einem guten Zustand mit langfristiger Nutzbarkeit- Ruhige Wohnlage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021