Repräsentatives Jugendstil-Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und modernisierter Gebäudesubsta

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A57 und A52 eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

*Energieausweis in Bearbeitung * Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende verbindet historischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Gebäudesubstanz. Aktuell verfügt die Immobilie über 4 Wohneinheiten bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 615 m².Ein besonderes Potenzial bietet eine derzeit zusammengelegte Wohneinheit, die wieder in zwei separate Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² aufgeteilt werden kann dazu kommt das dass Dachgeschoss ausgebaut ist und auch als Wohnraum mit entsprechenden Umbauten zur einer Wohneinheit werden kann . Dadurch besteht die Möglichkeit, die Anzahl der Wohneinheiten auf insgesamt 6 Einheiten zu erhöhen und die Ertragskraft der Immobilie weiter auszubauen.Zwischen 2003 und 2005 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem:* Dach* Fassaden* Dämmung* Fenster* Elektrik* Heizungsanlage* Sanitäranlagen* Wasser- und Abwasserleitungen* Kellerbodenplatte* KanäleZusätzlich erfolgte 2020 eine Innendämmung in Teilbereichen. Die Dachgeschosseinheit wurde durch weitere hochwertige Ausbaumaßnahmen aufgewertet.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre technische Substanz, sondern auch durch ihren architektonischen Charakter. Restaurierter Deckenstuck, hochwertige Kassettentüren und Deckenhöhen von bis zu vier Metern sorgen für ein Wohnambiente, das am Markt nur selten zu finden ist.Kennzahlen* 4 Wohneinheiten (Potenzial auf 6 Einheiten)* ca. 615 m² Wohnfläche* aktuelle Kaltmiete: ca. 3.150 € monatlich* 4 Einheiten aktuell vermietet* voll unterkellert* gepflegter Innenhof* Gasverbrauch ca. 52.000 kWh/Jahr* umfangreiche KernsanierungEine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine charakterstarke Immobilie mit solider Substanz, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertperspektive suchen.

* 4 Wohneinheiten (erweiterbar auf 6 Wohneinheiten)* Voll unterkellert* Gepflegter Innenhof* Restaurierter Deckenstuck* Original Kassettentüren* Deckenhöhen bis ca. 4 Meter* Kunststofffenster mit Isolierverglasung* Gas-Zentralheizung* Moderne Heizungs- und Sanitäranlagen* Erneuerte Elektroinstallation* Teilweise Parkettboden* Innendämmung in Teilbereichen* Dachgeschoss mit hochwertigem Bodenaufbau* Fluchtfenster im Dachgeschoss* Wärme- und Schallschutznachweise vorhanden

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57,, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020