Modernisierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon – hochwertig erneuert und bezugsfertig

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch angenehm ruhigen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.Die Lage eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine umfassend sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1951. Die Wohnung wurde 2026 vollständig modernisiert und befindet sich in einem hochwertigen, bezugsfertigen Zustand.Der Grundriss bietet eine flexible Nutzung: Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine vorbereitete Küchennische und direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche. Die klare Gestaltung, der durchgehend verlegte Vinylboden in warmer Holzoptik und moderne Details schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente.Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Elektrik, Fenster, Rollläden, Türen und Zargen erneuert. Eine maßgefertigte Wohnungseingangstür sowie die markante Industrietür zwischen Flur und Wohnbereich setzen zusätzliche Akzente. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradkellers.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 271 € inklusive Heizkosten. Aufgrund der Erdgeschosslage, des modernen Zustands und der gefragten Lage in Duisburg-Duissern eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.*Energieausweis in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

* Komplettsanierung 2026* Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik* Neue Fenster und Rollläden* Elektrik vollständig erneuert* Neue Innentüren und Zargen* Maßgefertigte Wohnungseingangstür mit Türspion* Stilvolle Industrietür mit Glaselementen* Moderne Küchennische mit vorbereiteten Anschlüssen* Modernes Badezimmer mit Dusche* Wandhängendes WC* Moderner Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel* Glatt verspachtelte, weiß gestrichene Wände* Balkon mit Steckdose* Fernwärme* Eigener Kellerraum* Gemeinschaftlicher Waschraum* Gemeinschaftlicher Fahrradkeller* Gartenmitbenutzung

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57,, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026