Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – Sanierungsobjekt mit drei Wohneinheiten

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an umliegende Städte ist gut gegeben.Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Energieausweis in Bearbeitung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick. Auf einem Grundstück von ca. 220 m² erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 286 m², verteilt auf drei Wohneinheiten über drei Etagen.Das Haus verfügt insgesamt über 13 Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 100 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und umfasst ca. 86 m² Wohnfläche. Diese Einheit verfügt über einen separaten Zähler, was eine unabhängige Nutzung oder Vermietung ermöglicht.Zusätzlich bietet das Objekt einen voll gefliesten Keller, der vielseitig nutzbar ist, sowie eine kleine Terrasse. Ein Carport rundet das Angebot ab.Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung.

• Baujahr: 1906 • Grundstücksfläche: ca. 220 m² • Wohnfläche: ca. 286 m² • 3 Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) • Erdgeschosswohnung: ca. 100 m² • Obergeschosswohnung: ca. 100 m² • Dachgeschosswohnung: ca. 86 m² (separater Zähler vorhanden) • Insgesamt 13 Zimmer • 7 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Voll gefliester Keller • Kleine Terrasse • Carport • Drei Etagen • Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015