Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Fußbodenheizung

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.Die gute Verkehrsanbindung und das attraktive Wohnumfeld unterstützen eine langfristig gute Vermietbarkeit und machen die Lage besonders interessant für Kapitalanleger.

*Energieausweis in Bearbeitung*Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die vorhandene Fußbodenheizung unterstreicht den angenehmen Wohnkomfort. Vor rund fünf Jahren wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand.Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Seit 5 Jahren besteht ein stabiles Mietverhältnis mit demselben Mieter. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 630 € und ermöglicht damit laufende Mieteinnahmen ab Eigentumsübergang.Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Stellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 251 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich Ende 2025 auf rund 14.500 €.Die Kombination aus etablierter Vermietung, funktionalem Grundriss, gepflegtem Zustand und solider Ausstattung macht diese Wohnung zu einer attraktiven und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage.Für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarer Struktur und klar kalkulierbaren Rahmenbedingungen suchen, bietet dieses Angebot eine interessante Gelegenheit.

* Balkon* gepflegter Zustand* Fußbodenheizung* Kellerraum* Stellplatz* Hausgeld ca. 251 € monatlich* Instandhaltungsrücklage ca. 14.500 € zum Stand Ende 2025

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungDer Landrat, Kreisverwaltung Kleve, Nassauerallee 12-16, 47515 KleveLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen