Erbpacht: Charmantes Einfamilienhaus in Rheinberg – Ihr Traumhaus erwartet Sie!

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich sowohl im nahen Stadtzentrum als auch in den angrenzenden Wohnquartieren.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A42 sind die Städte Duisburg, Krefeld, Moers sowie das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – Busverbindungen und der Bahnhof Rheinberg ermöglichen eine komfortable Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen.Für Freizeit und Erholung bietet Rheinberg ein vielfältiges Angebot. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege entlang des Niederrheins sowie Sport- und Freizeitvereine sorgen für einen hohen Freizeitwert. Naturliebhaber schätzen besonders die Nähe zu Feldern, Wiesen und Auenlandschaften, die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in der begehrten Lage Rheinberg.ACHTUNG : Hier liegt eine Erbpacht für die Gemeinde bei 1.666,77 € im Jahr.In einer der gefragtesten Lagen von Rheinberg, bekannt für ihre Ruhe und die familienfreundliche Atmosphäre, wartet ein Zuhause darauf, neu belebt zu werden. Die Nachbarschaft bietet die perfekte Balance aus grüner Idylle und urbaner Nähe – der ideale Ort, um Wurzeln zu schlagen.Hinweis: Das Einfamilienhaus befindet sich auf einen Erbbaugrundstück von der örtlichen Kirchengemeinde. Die Erbpacht für die Gemeinde liegt bei 1.666,77 € im Jahr. Das Objekt: Charmant, Solide, PotenzialreichDieses freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1958, ist ein solider Zeitzeuge, der bereit für seine Renaissance ist. Mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca.110 m² bietet es einen gemütlichen Rahmen, der vollständig auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnitten werden kann.Herzstück des Angebots ist das überaus großzügige Grundstück von ca. 750 m². Dies ist Ihr persönlicher Freiraum, eine Leinwand für Gartenträume, Spiel und Entspannung.Das Haus ist ein Rohdiamant: Die Innenausstattung ist funktional, doch der Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Freiheit, ein Zuhause ohne Kompromisse zu schaffen. Ob Sie eine moderne, offene Raumgestaltung wünschen oder umfassende energetische Sanierungen planen – hier sind Sie der Architekt Ihrer eigenen vier Wände.- Teil unterkellert: Wertvoller Nutzraum und Lagerfläche.- eine Garage im Kaufpreis inbegriffen.- Ölheizung (Baujahr 1996) - Gartenhaus- Baugenehmigter Abstellraum

- Kamin - seit 2020 teilweise neu gefliest - Gartenhaus - eigener Brunnen für Abwasser - Terrassenüberdachung - Einbauküche- Garage und zusätzlicher Abstellraum / Werkstattmöglichkeit

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2020