Doppelhaushälfte sanierungsbedürftig – für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb einer Tempo-30-Zone. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.Durch die Nähe zu mehreren überregionalen Verkehrsverbindungen ist auch die Anbindung an umliegende Städte gut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Diese Doppelhaushälfte bietet ca. 80 m² Wohnfläche, rund 110 m² Nutzfläche, einen kleinen Garten sowie eine beheizbare Doppelgarage. Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Ein rückwärtiger Anbau wurde bereits mit einem Architekten besprochen, wodurch sich die Wohnfläche perspektivisch deutlich vergrößern lässt.Das Haus befindet sich in einem teilsanierungsbedürftigen Zustand. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind veraltet und sollten erneuert werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus den 1980er-Jahren.Das Dach wurde bereits erneuert und inklusive Dämmung, Dampfsperrfolie und neuen Dachziegeln modernisiert. 2015 wurde zudem ein neuer Heizofen verbaut; aktuell erfolgt die Beheizung mit Holz.Das Objekt richtet sich daher besonders an Handwerker, Familien oder Käufer mit Modernisierungswunsch, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und gleichzeitig zusätzliche Wohnfläche schaffen möchten.

* Keller* Beheizbare Doppelgarage* Garten mit Gartenhaus* Teilsanierungsbedürftiger Zustand* Veraltete Elektrik und Wasserleitungen* Doppelverglaste Kunststofffenster aus den 1980er-Jahren* Erneuertes und gedämmtes Dach* Holzheizung, Heizofen aus 2015* Fernwärmeanschluss grundsätzlich möglich* Rückwärtiges Anbau- und Erweiterungspotenzial

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57,, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018