Charmante 3,5-Zimmer-Maisonette nahe Helios Klinikum, inkl. 30 m² zusätzlicher Nutzfläche.

**Lagevorteile der Immobilie:**- **Nahe der Heliosklinik:** Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zur renommierten Heliosklinik, die nicht nur eine erstklassige medizinische Versorgung gewährleistet, sondern auch die Lebensqualität in der Umgebung erheblich steigert.- **Zentrale Lage:** Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Position, die Ihnen schnellen Zugang zu einer Vielzahl urbaner Annehmlichkeiten, kulturellen Einrichtungen und einem pulsierenden Stadtleben bietet.- **Exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:** Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie jederzeit flexibel und mobil. Egal ob für den Arbeitsweg, den Einkauf oder Ihre Freizeitaktivitäten – Ihre Ziele erreichen Sie schnell und unkompliziert.- **Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und umfassende Infrastruktur:** Die Umgebung zeichnet sich durch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Von Supermärkten über Restaurants bis hin zu Freizeitangeboten – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar.Diese Lage vereint alle Vorteile des urbanen Lebens und bietet die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine vielversprechende Investition.

**Attraktive Maisonettewohnung im Dachgeschoss – Ideal für Kapitalanleger in Krefeld-Dießem/Lehmheide**Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung im Dachgeschoss eines 1960 errichteten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie bietet Ihnen auf ca. 78 m² anerkannter Wohnfläche und einem ausgebauten Spitzboden mit zusätzlichen ca. 30 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst zwei Schlafzimmer, einen einladenden Wohnbereich, eine funktionale Küche sowie zwei Badezimmer, die mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne ausgestattet sind. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet wertvollen Stauraum.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 9.000 €. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von etwa 6,5 % basierend auf dem Angebotspreis. Die zentrale Lage in der Nähe des Helios Klinikums sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger.Die Wohnung präsentiert sich in einem gebrauchten und teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie schrittweise aufzuwerten und an Ihre Vorstellungen anzupassen. Hier eröffnet sich Potenzial für eine künftige Wertsteigerung.Ein **Energieausweis** ist in Bearbeitung und steht zur Besichtigung zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, Teil eines dynamischen Immobilienmarktes zu werden und investieren Sie in diese vielversprechende Maisonettewohnung!

**Charmante Maisonette-Wohnung mit Kapitalanlage-Potenzial in zentraler Lage**Entdecken Sie diese ansprechende Maisonette-Wohnung, die sich durch ihre großzügige Gestaltung und attraktive Lage auszeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und einer zusätzlichen, ausgebaute Spitzbodenfläche von ca. 30 m² bietet dieses Objekt viel Raum für individuelle Entfaltung.**Highlights der Wohnung:**- 3,5 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer- Ein einladender Wohn- und Essbereich, ideal für gesellige Abende- Separate, funktionale Küche- Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort- Helle und freundliche Räume dank zahlreicher DachflächenfensterDie Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, der durch die Kombination aus Fliesen und Laminat-Bodenbelägen sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur optimalen Raumnutzung bei. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab und schafft weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Haustierhaltung ist gemäß den vorliegenden Informationen erlaubt, was diese Wohnung besonders attraktiv macht.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das 1998 zuletzt modernisiert wurde. Die zentrale Lage in der Nähe des Helios Klinikums Krefeld garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.**Investment-Details:**Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. - Monatliche Nettokaltmiete: 750 €- Jährliche Nettokaltmiete: 9.000 €- Kaufpreis: 139.000 €- Bruttomietrendite: ca. 6,5 %Nutzen Sie die Chance, Teil eines attraktiven Wohnumfeldes zu werden und profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen dieser charmanten Maisonette-Wohnung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57,, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1998