Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit zwei Garagen und elegant modernisierten Bädern.

Die Immobilie befindet sich im Dorstener Stadtteil Feldmark, einem gewachsenen und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohngebiet. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Dorstener Innenstadt sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im näheren Umfeld vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem bestehen günstige Verkehrsverbindungen in Richtung der umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie des Münsterlandes. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind unter anderem Marl, Recklinghausen, Bottrop, Gelsenkirchen und Essen gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die eine gute Kombination aus Wohnqualität und Verkehrsanbindung schätzen.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1906, die den zeitlosen Charakter eines klassischen Wohnhauses mit modernen Annehmlichkeiten harmonisch verbindet. Auf großzügigen 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, ideal für Familien oder Paare mit hohen Ansprüchen an Wohnraum und Flexibilität.Das 317 m² große Grundstück begeistert mit einem einladenden Garten samt Terrasse, der reichlich Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im eigenen Zuhause bietet. Im Erd- und Obergeschoss finden Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine offene Durchgangsküche. Zwei modernisierte Vollbäder – eines im Erdgeschoss und eines im Kellergeschoss – sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Angebot ab und gewährleisten höchsten Komfort, besonders für Familien oder Gäste.Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der geschaffene Raum aus einer ehemaligen Terrasse. Die genehmigte Umgestaltung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder alternative Küchenlösung – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand erstrahlen lassen. Dazu zählen die Erneuerung der Gaszentralheizung, der Einbau einer neuen Haustür sowie die Modernisierung der beiden Vollbäder. Auch die Flachdächer der Garagen wurden erneuert, was das Gesamtbild abrundet.Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, während der gedämmte Dachboden zur energetischen Verbesserung des Hauses beiträgt, jedoch nicht als Nutz- oder Abstellfläche zur Verfügung steht. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich zwei Garagen zur Verfügung. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung und ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab und erhöhen die Wohnqualität.Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Außenbereich in einem gewachsenen Wohngebiet suchen. Besonders hervorzuheben sind die weitreichenden Modernisierungen der letzten Jahre sowie der genehmigte Ausbau des zusätzlichen Raums, der die Wohnfläche funktional erweitert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

MassivbauweiseLaminat- und FliesenbödenKunststofffenster mit ZweifachverglasungRollläden an allen FensternGaszentralheizung (Baujahr 2014)Zwei vollständig modernisierte Vollbäder (2021)Gäste-WCKaminTerrasseGartenEigener Brunnen zur GartenbewässerungKellerGedämmter DachbodenZwei GaragenFlachdächer der Garagen 2024 erneuertNeuer Elektroverteiler (2017)Neue Haustür (2017)Kellerfenster 2021 erneuertGlasfaseranschlussStarkstromanschluss in der GarageEnergieeffizienzklasse GEndenergiebedarf: 242,6 kWh/(m²·a)

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23a, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024