Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier in Castrop-Rauxel in unmittelbarer Nähe zur Neuen Stadtmitte. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und weist nach den vorliegenden Angaben nur eine geringe Verkehrsbelastung auf.Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens und der Freizeit sind in kurzer Zeit erreichbar. Rathaus, Stadthalle, Europahalle mit Theater und Kongresssaal, Restaurants und weitere Freizeitangebote am Forumsplatz, Schul- und Sportzentrum, Kindergarten, Hallenbad, Ärztehaus sowie Park-, Spiel- und Waldflächen liegen nach den vorliegenden Angaben etwa 5 bis 10 Gehminuten entfernt.Eine Bushaltestelle ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Castrop-Rauxel liegt ca. 1,3 km entfernt. Die Autobahnauffahrt Castrop-Rauxel-Ost befindet sich in einer Entfernung von rund 1,1 km, sodass auch eine gute überregionale Verkehrsanbindung gegeben ist.Für größere Einkäufe steht in rund 1,5 km Entfernung ein Einkaufszentrum mit mehreren Supermärkten zur Verfügung. Damit verbindet die Lage kurze Wege zu Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz.

Zum Verkauf steht eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 mit ca. 104 m² Wohnfläche, ca. 66 m² Kellerfläche und einem ca. 15 m² großen, ausbaufähigen Dachboden.. Das Grundstück umfasst ca. 734 m². Zusätzlich gehört ein massiv errichtetes Nebengebäude mit ca. 24 m² Nutzfläche zum Objekt.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein barrierefreies Bad mit WC. Das Obergeschoss umfasst die privaten Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC. Insgesamt stehen vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung.Das Gebäude wurde 2002 umfassend saniert. Dabei wurden Heizungs-, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik und die Dacheindeckung erneuert. 2008 folgte die Wärmedämmung der Außenwände. Zwischen 1997 und 2017 wurden neue wärme-isolierende Fenster (z.T. mit Schallschutz) und elektrische Rollläden eingebaut. 2011 wurde eine Solarthermieanlage installiert, 2015 eine Gasheizung mit Brennwerttechnik eingebaut. 2026 wurden Brenner und Elektronik der Heizungsanlage erneuert.Das Bad im Erdgeschoss wurde 2017 barrierefrei umgebaut.Das Haus ist vollständig unterkellert und kann nach Abschluss der Kaufabwicklung kurzfristig bezogen werden. An Haus, Nebengebäude und Terrasse besteht üblicher Schönheitsreparaturbedarf. Die Solarthermieanlage weist im Dachbereich eine Undichtigkeit auf, die noch behoben werden muss.

- ca. 104 m² Wohnfläche- ca. 734 m² Grundstücksfläche- voll unterkellert, ca. 66 m² Kellerfläche mit vier nutzbaren Kellerräumen- stufenloser Kellerzugang zum Garten- ca. 15 m² ausbaufähiger Dachboden- vier Schlaf- bzw. Kinderzimmer- zwei Badezimmer- barrierefrei umgebautes Badezimmer im Erdgeschoss- Einbauküche mit Markengeräten- Parkett- und Fliesenböden im Erdgeschoss- Fenster 2fach verglast, zur Straßenseite mit Lärmschutz- elektrische Rollläden- Gasheizungsanlage- Solarthermieanlage (undicht)- massiv errichtetes Nebengebäude mit ca. 24 m² Nutzfläche- Garage mit elektrischem Tor- Abstellraum für Gartengeräte- Dachspeicher im Nebengebäude- drei zusätzliche Pkw-Stellplätze vor der Garage- großzügige überdachte Terrasse- Grillkamin- großer Garten- zwei Apfelbäume- kleiner Gartenteich- eigener Brunnen zur Gartenbewässerung- Satellitenempfang- DSL-/WLAN-Anschluss

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23a, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert