Attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten, idyllischem Koiteich und vielseitigen Erwerbsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in Borken, in einer gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Borken gut vorhanden. Die Innenstadt, der Bahnhof sowie verschiedene ÖPNV-Angebote sind gut erreichbar. Borken bietet als Kreisstadt im westlichen Münsterland eine solide Infrastruktur, gute regionale Anbindung und ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

**Energieausweis in Vorbereitung**Willkommen in dieser attraktiven Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1987, die Ihnen ein erhebliches Investitionspotenzial bietet. Ob Sie eine Kapitalanlage suchen, ein Mehrgenerationenwohnen planen oder eine langfristige Investitionsmöglichkeit ins Auge fassen – dieses Objekt wird Sie in vielerlei Hinsicht begeistern.Die Immobilie verfügt über insgesamt drei separate Wohneinheiten und bietet Ihnen mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² auf einem ca. 311 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 90 m² und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Ergänzt wird das Angebot durch eine charmante Wohnung im Obergeschoss sowie eine weitere Einheit im Anbau, die bereits vermietet sind und Ihnen somit regelmäßige Mieteinnahmen sichern.Ein besonderes Highlight ist das flexible Erwerbsmodell: Der Eigentümer plant den Verkauf der Immobilie, möchte jedoch weiterhin mit einem lebenslangen Wohnrecht in der Erdgeschosswohnung wohnen bleiben. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises flexibel in monatlichen Raten zu begleichen.Für den Verkäufer ist eine Mindestanzahlung von 200.000 € vorgesehen. Der verbleibende Kaufpreisanteil kann dann in Form monatlicher Zahlungen, ähnlich einem Mietkaufmodell, beglichen werden. Diese flexible Finanzierungsoption eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch langfristig orientierten Käufern attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung ihrer Investition.**Objektdaten auf einen Blick:**- **Baujahr:** 1987- **Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m²- **Grundstücksfläche:** ca. 311 m²- **Wohneinheiten:** 3- **Keller:** Voll unterkellert- **Garage:** 1- **Stellplätze:** 3- **Heizungsart:** Erdgas-Zentralheizung- **Modernisierung:** 2012- **Nutzung:** Teilweise eigengenutzt, teilweise vermietet**Wohnflächenaufteilung:**- **Erdgeschosswohnung:** ca. 90 m² – Eigennutzung durch Eigentümer- **Obergeschosswohnung:** ca. 45 m² – derzeit vermietet- **Anbauwohnung:** ca. 45 m² – derzeit vermietet**Gesamtwohnfläche:** ca. 180 m²**Soll-Mieteinnahmen/Monat:**- Erdgeschoss: 90 m² à 9,50 €/m² – 855 €- Obergeschoss: 45 m² à 9,50 €/m² – 427,50 €- Anbau: 45 m² à 9,50 €/m² – 427,50 €- **Gesamt:** 1.710 € monatliche MieteinnahmenZögern Sie nicht, diese vielseitige Immobilie näher kennenzulernen und die zahlreichen Möglichkeiten, die sie bietet, zu entdecken! Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie!

- Fußbodenheizung- Einbauküche- Gäste-WC- Vollunterkellerung- Kunststoff- und Holzfenster, Zweifachverglasung- Terrasse mit Terrassenüberdachung- gepflegter Garten- liebevoll angelegter Koiteich- Garage- 3 Außenstellplätze

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2012