Geräumiges Zweifamilienhaus auf 1.452 m² Grundstück – ideal für Investitionen und Ausbau!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Waltrop. Die als Anliegerstraße ausgeführte Wohnstraße verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Waltroper Ortskern liegt nur etwa einen Kilometer Luftlinie entfernt und ist entsprechend schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich bereits im näheren Umfeld. Ein Lebensmittelmarkt liegt rund 500 Meter entfernt, auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Waltroper Innenstadt ergänzt das Angebot durch weitere Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.Auch für Familien bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung; eine Kindertageseinrichtung liegt rund 230 Meter und eine Schule rund 300 Meter entfernt. Darüber hinaus verfügt Waltrop über verschiedene Grund- und weiterführende Schulen.Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 220 Metern Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über das Straßennetz besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Insbesondere die Autobahnen A2 und A45 stellen Verbindungen in Richtung Dortmund sowie in die weiteren Städte des Ruhrgebiets und in das Münsterland her.Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer für den Alltag komfortablen Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen sowie dem Waltroper Stadtzentrum.

Willkommen in diesem beeindruckenden Zweifamilienhaus in Waltrop, das auf ca. 260 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.452 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist geschickt in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt: Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 200 m², während die vermietete Wohnung ca. 60 m² umfasst.Diese durchdachte Aufteilung eignet sich hervorragend für größere Familien oder mehrere Generationen. Sie bietet zudem die Möglichkeit einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alternativ kann das Objekt auch als klassisches Zweifamilienhaus genutzt werden, um den unterschiedlichen Lebenssituationen gerecht zu werden.Die vermietete Wohnung wird voraussichtlich im Januar 2027 frei und eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen: Sie können sie selbst nutzen oder neu vermieten. Bei einer Neuvermietung können Sie, basierend auf dem aktuellen Mietniveau in Waltrop, mit einer Nettokaltmiete von ca. 540 € monatlich rechnen, was einem jährlichen Ertrag von etwa 6.480 € entspricht. Die tatsächlich erzielbare Miete hängt von der genauen Wohnfläche, der Ausstattung sowie den zu diesem Zeitpunkt geltenden mietrechtlichen Rahmenbedingungen ab.Zusätzlich bereichert ein charmante Wintergarten mit ca. 20 m² das Angebot, ebenso wie die geräumige Doppelgarage mit etwa 43 m². Diese ansprechenden Räume sorgen für viel Licht und Lebensqualität.Ein weiteres Highlight ist das großzügige Grundstück, das über eine separate Straßenanbindung im hinteren Bereich verfügt. Nach Aussage der Eigentümer besteht hier Potenzial für eine Grundstücksteilung mit bis zu zwei zusätzlichen Bauplätzen. Die genauen Möglichkeiten der Teilbarkeit, Bebaubarkeit und Erschließung sollten jedoch in Abstimmung mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Diese Entwicklungsperspektive eröffnet Ihnen neben der bestehenden Wohnnutzung spannende Chancen für die Zukunft.Der Außenbereich des Anwesens ist ebenso beeindruckend und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Hier erwarten Sie ein Saunahaus mit eigener Sauna, ein einladender Pool sowie drei zusätzliche Gartenhäuser, die ideal für Hobbys oder als Stauraum genutzt werden können.Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein Zuhause zu investieren, das sowohl Platz für die gesamte Familie als auch vielversprechendes Potenzial für zukünftige Entwicklungen bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Zweifamilienhauses überzeugen!

- Zwei separate Wohneinheiten- ca. 260 m² Gesamtwohnfläche, anhand der vorhandenen Bauzeichnungen näherungsweise ermittelt- davon ca. 200 m² Hauptwohnung- davon ca. 60 m² als 2. Wochneinheit- ca. 20 m² großer Wintergarten- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Gaszentralheizung, Baujahr 2022- Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage- Photovoltaik Anlage mit 17 kW Batteriespeicher- Energieverbrauchskennwert: 40 kWh/(m²·a)- Kamin- elektrische Rollläden- Laminatböden- Fliesenböden- Marmorböden- Glasfaseranschluss- ca. 43 m² große Doppelgarage- Saunahaus mit Sauna- Pool- drei weitere Gartenhäuser- 1.452 m² Grundstück- rückwärtiger Grundstücksbereich mit eigener Straßenanbindung- Möglichkeit zur Abteilung des rückwärtigen Grundstücksbereichs in zwei Bauplätze

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23a, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022