Charmantes Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Neukirchen-Vluyn. Ihr neues Zuhause wartet!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neukirchen von Neukirchen-Vluyn in einer als Anliegerstraße ausgewiesenen Wohnlage mit Tempo 30. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von der Mikrolage aus überwiegend bequem zu Fuß erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 3 Gehminuten Entfernung. Ein Lebensmittelmarkt sowie eine Bäckerei sind jeweils nach ungefähr 5 Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke liegt etwa 4 Gehminuten, eine Arztpraxis rund 5 Gehminuten entfernt. Auch für den Bildungs- und Betreuungsbereich bietet die Lage kurze Wege. Eine Schule befindet sich in etwa 5 Gehminuten, ein Kindergarten in ungefähr 8–9 Gehminuten Entfernung. Das Rathaus ist nach rund 5 Gehminuten erreichbar. Bis zum Ortskern von Neukirchen sind es ungefähr 12 Gehminuten, sodass weitere Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote ebenfalls ohne längere Wege erreichbar sind. Der nächstgelegene größere Bahnhof in Moers liegt rund 4,9 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt im direkten Wohnumfeld über die nahegelegenen Bushaltestellen.

Zum Verkauf steht ein saniertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 mit ca. 78 m² Wohnfläche auf einem ca. 220 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Zimmer über zwei Wohnetagen.Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich, Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der geflieste Keller verfügt über zwei Kellerräume, einen Flurbereich sowie einen separaten Außenzugang zur Terrasse.Das Haus wurde in mehreren Abschnitten umfangreich modernisiert:2019/2020 – umfassende Sanierungsmaßnahmen- vollständige Erneuerung der Elektrik einschließlich Zählerschrank und Hausanschluss- Erneuerung der Trinkwasser- und Abwasserleitungen- Erneuerung des Heizungsrohrnetzes einschließlich Heizkörpern- teilweise Erneuerung der Fenster- Erneuerung der Innentüren sowie Hauseingangs- und Gartentür- Erneuerung von Decken, Wänden und Bodenbelägen einschließlich Treppenaufgang- Dämmung des Spitzbodens mit ca. 20 cm Dämmstärke2023 – Heizung- Austausch der Gaszentralheizung gegen eine neue Gas-Brennwertheizung2026 – Außenbereich und Klimatisierung- Neugestaltung des Gartens- Erneuerung der Terrasse- Erneuerung der Terrassenüberdachung- Ausstattung des Hauses mit KlimaanlagenZum Grundstück gehören ein Garten sowie drei Stellplätze. Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

- ca. 78 m² Wohnfläche- ca. 220 m² Grundstück- 4,5 Zimmer- 2 Schlafzimmer- Badezimmer im Obergeschoss- Gäste-WC im Erdgeschoss- Einbauküche inklusive Elektrogeräten- Gas-Brennwertheizung aus 2023- Klimaanlagen im Haus- Warmwasserversorgung über Brauchwasserspeicher- doppelt verglaste Fenster- elektrische Rollläden/Jalousien an den Fenstern- Terrasse mit Überdachung- Garten- drei Stellplätze- vollständig unterkellert- zwei Kellerräume und Kellerflur- Keller vollständig gefliest- Kelleraußentreppe zur Terrasse- gedämmter Spitzboden, ca. 20 cm Dämmung- große Regendusche- Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion im Keller- Wäscherutsche vom Obergeschoss in den Keller

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23a, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026