Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Herten – frisch saniert und bereits vermietet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Herten-Westerholt – einem idyllischen und ruhigen Stadtteil im Norden von Herten. Diese einladende Lage besticht durch ihre exzellente Nahversorgung und die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten, die Ihren Alltag spürbar erleichtern.Die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte des Ruhrgebiets bequem zu erreichen. Darüber hinaus laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben und eine ausgewogene Lebensqualität zu genießen.Westerholt ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensraum, der sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Mieter eine gefragte Adresse darstellt. Hier genießen Sie eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und vielfältigen Erholungsangeboten in einer soliden Wohnlage, die ständig begeistert. Tauchen Sie ein in die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils und lassen Sie sich von der Lebensqualität in Herten-Westerholt überzeugen.

Willkommen in dieser exquisiten, frisch sanierten 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 58 m², gelegen im 2. Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Design und bietet Ihnen ein ideales Zuhause.Die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die im vierten Quartal 2025 abgeschlossen sein werden, umfassen die vollständige Erneuerung der Wasserleitungen sowie eine teilweise Modernisierung der elektrischen Installationen. In naher Zukunft werden zudem neue, doppelt verglaste Kunststofffenster installiert, die nicht nur hervorragende Isolierung und Energieeffizienz garantieren, sondern auch das Gesamtbild der Wohnung erheblich aufwerten. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, was eine transparente und planbare Kostenstruktur gewährleistet. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt nutzen möchten. Seit dem 01.04. ist die Wohnung vermietet, mit einer monatlichen Kaltmiete von 550 €, was eine sofortige Rentabilität für Investoren bedeutet.

**Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt**Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² im 2. Obergeschoss anbieten zu dürfen. Diese Immobilie wurde umfangreich saniert, mit Abschluss der Renovierungsarbeiten im letzten Quartal 2025. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen ein angenehmes Wohnambiente. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die Erneuerung der Wasserleitungen sowie eine teilweise Modernisierung der Elektrik, die den heutigen Ansprüchen an Sicherheit und Funktionalität gerecht wird.Besonders hervorzuheben sind die neuen, doppelt verglasten Kunststofffenster, die bereits bestellt sind und in Kürze eingebaut werden. Diese Fenster sorgen nicht nur für eine optimale Wärmedämmung, sondern auch für einen erheblichen Schallschutz, sodass Sie in Ihrer neuen Wohnung Ruhe und Entspannung genießen können.Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und sorgt für eine geordnete Wohnsituation. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €, was Ihnen eine solide Grundlage für Ihre monatlichen Ausgaben bietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 550 Euro, was die Wohnung auch für Investoren attraktiv macht. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Heizung, die für angenehme Wärme sorgt.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause in einer lebendigen Umgebung sind. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Provisionshinweis5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteParkhaus vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025