Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage in Schwerte

Die Wohnung befindet sich in Schwerte in einer gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Ruhrgebiets.Schwerte verbindet eine gewachsene städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnlage und machen den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.

Energieausweis in Bearbeitung.Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, im Jahr 1907 erbauten Wohnhaus mit zwei Etagen in Schwerte. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.Ein eigener Kellerraum sorgt für praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus gehört eine Garage zur Wohnung und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug.Das Gebäude wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert: Dach und Heizungsanlage wurden 2024 erneuert. Zweifach verglaste Kunststofffenster ergänzen die Ausstattung.Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

- ca.86 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer- Baujahr 1907- Garten- eigener Kellerraum- Garage- Dach 2024 erneuert- Heizungsanlage 2024 erneuert- zweifach verglaste Kunststofffenster- derzeit vermietet

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024