Architektur trifft Aussicht – modernes Wohnen in traumhafter Höhenlage von Balve

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen.Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und erhöhten Wohnlage von Balve und verbindet ein außergewöhnliches Natur- und Panoramaerlebnis mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Infrastruktur.Die Lage zeichnet sich insbesondere durch Ruhe, Privatsphäre und den weiten Blick über die umliegende Landschaft aus. Trotz dieser naturnahen Wohnsituation sind die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort beziehungsweise nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind bequem erreichbar, wodurch sich die Lage auch hervorragend für Familien eignet. Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs und unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Wer seine Freizeit gerne in der Natur verbringt, findet hier ideale Voraussetzungen. Wander- und Radmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und führen durch die abwechslungsreiche Landschaft rund um Balve. Die Region ist für ihre Wälder, Höhenzüge und vielfältigen Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer bekannt.Dabei gelingt der Immobilie etwas Besonderes: Sie bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ohne abgeschieden zu wirken.Ein Standort für Menschen, die nach Hause kommen und abschalten möchten – mit einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.Hinweis zur BesichtigungAufgrund der Hochwertigkeit und Besonderheit dieser Immobilie bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines aktuellen Kapital- beziehungsweise Finanzierungsnachweises vereinbart werden.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

In attraktiver Höhenlage von Balve präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 als außergewöhnliche Kombination aus moderner Architektur, großzügigem Wohnen und naturnahem Ambiente.Das Haus bietet ca. 153 m² Wohnfläche auf einer Wohnebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 16 m² großen Wintergarten sowie einen großzügig ausgebauten Kellerbereich mit mehr als 50 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 834 m².Besonders prägend für die Immobilie ist die offene Gestaltung des Wohnbereichs. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick auf die umliegende Landschaft frei. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und schafft durch seine Offenheit ein modernes und repräsentatives Wohngefühl.Die teilweise außergewöhnlichen Deckenhöhen von bis zu ca. vier Metern verstärken den großzügigen Raumeindruck. Gleichzeitig tragen speziell ausgeführte Akustikdecken zu einer angenehmen Raumwirkung bei.Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse, die viel Platz für einen Essbereich, eine Lounge oder entspannte Stunden im Freien bietet. Der angrenzende Garten wurde abwechslungsreich gestaltet und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein.Neben dem offenen Wohnbereich verfügt das Haus über drei weitere Zimmer, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.Für angenehme Temperaturen sorgt eine moderne Erdwärmeheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Elektrisch betriebene ZIP-Screens sowie Aluminium-Jalousien bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz an den Fensterflächen.Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.Auch die Nebenflächen sind hochwertig ausgeführt. Der Keller ist gefliest, verputzt und gestrichen und bietet vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum.Eine großzügige Doppelgarage mit gefliestem Boden und Starkstromanschluss sowie zwei weitere Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die Verbindung aus moderner Architektur, großzügigen Glasflächen, hoher Wohnqualität und einer sehr reizvollen Aussichtslage.

- Freistehendes Architektenhaus- Baujahr 2016- Ca. 150 m² Wohnfläche- Ca. 16 m² Wintergarten- Ca. 834 m² Grundstücksfläche- Wohnen auf einer Ebene- Drei weitere Zimmer neben dem großzügigen Wohnbereich- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich- Panorama-Glasfront mit außergewöhnlichem Weitblick- Ca. 36 m² große Sonnenterrasse- Hohe Privatsphäre ohne störende direkte Einblicke- Deckenhöhen teilweise bis ca. 4 Meter- Großzügiger Eingangsbereich mit über 2 Metern Breite- Hochwertige Akustikdecken mit Spezialputz- Ca. 2 Meter hohe Innentüren mit Soft-Close-Dämpfung- Erdwärmeheizung / Geothermie- Fußbodenheizung im gesamten Haus- Elektrische ZIP-Screens als Sonnen- und Sichtschutz- Hochwertige Aluminium-Jalousien- Hochwertig ausgeführtes und gedämmtes Dachkonzept- Laminatboden- Badezimmer- Separates Gäste-WC- Einbauküche auf Wunsch übernehmbar- Über 50 m² vollständig ausgebauter Keller- Keller gefliest, verputzt und gestrichen- Doppelgarage mit gefliestem Boden- Starkstromanschluss in der Garage- Zwei zusätzliche StellplätzeGroßzügige Terrasse- Liebevoll angelegter Garten- Obstbaumbestand mit Kirsch-, Birnen- und Apfelbäumen- Eiche und Judasbaum- Mediterrane Lavendelpflanzung- Natürlich beschatteter Sitzbereich unter vier großen Ahornbäumen- Vorgelagerte Fläche nach vorliegenden Angaben nicht mehr bebaubar- Außergewöhnliche Panorama- und Aussichtslage

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen