Wohntraum auf zwei Ebenen – Maisonettewohnung mit drei Balkonen und Blick ins Grüne

Diese großzügige und gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Lüneburger Stadtteil Ochtmissen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie ein attraktives Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung wurde zuletzt 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südloggia. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen. Zwei weitere, nach Norden ausgerichtete Balkone bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und einen schönen Blick in die grüne Umgebung.Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein begehbarer Kleiderschrank bietet praktischen Stauraum.Auch energetisch hat die Immobilie einiges zu bieten. Eine Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage sowie eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzen das attraktive Gesamtpaket. Mit der Energieeffizienzklasse B verfügt die Wohnung zudem über einen guten energetischen Standard.Ein eigener Außenstellplatz und ein separates Kellerabteil runden dieses interessante Immobilienangebot ab.Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Familien oder Berufstätige, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zur Lüneburger Innenstadt verbinden möchten.Die Wohnung ist ab dem 1. Februar 2027 bezugsfrei.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Modernisierung im Jahr 2024Gehobene AusstattungsqualitätGroßzügiger Wohn- und EssbereichEinbaukücheBadezimmer mit Badewanne und DuscheSeparates Gäste-WCFußbodenheizungBegehbarer KleiderschrankInsgesamt 3 BalkoneSonnige SüdloggiaZwei weitere Balkone mit NordausrichtungBlick ins GrünePhotovoltaikanlageSolaranlage zur WarmwasserbereitungEnergieeffizienzklasse BEigenes KellerabteilAußenstellplatzMonatliches Hausgeld ca. 200 €Ruhige und grüne WohnlageBezugsfrei ab Februar 2027

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Thomas GabrielAm Rotdorn 2, 21354 BleckedeTel.: +49 160 96 006 158Email: t.gabriel@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 LüneburgLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert