Idyllisches Landhaus in Top-Lage – ein Traum für Naturliebhaber auf weitläufigem Grundstück!

Willkommen in dieser exquisiten Immobilie, die sich in der begehrten Lage von Dorsten-Hardt präsentiert. Hier erwartet Sie ein malerischer Blick ins Grüne, der eine harmonische Verbindung zur Natur schafft und Ruhe sowie Entspannung verspricht.Das Stadtzentrum ist lediglich 4 Autominuten entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens schnell erreichen können. Auch die Autobahnauffahrt ist in nur 3 Minuten erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet.Die wichtigsten Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese perfekte Lage vereint Ruhe und Erreichbarkeit auf ideale Weise und bietet damit ein Zuhause für all jene, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich von ihrem unverwechselbaren Charme begeistern!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Haus aus dem Jahr 1974, das sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger, uneinsehbarer Lage entfaltet. Der Zugang zu diesem besonderen Anwesen erfolgt über ein modernes elektrisches Tor, das Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit bietet.Das voll unterkellerte Haus besticht nicht nur durch seine großzügigen Dimensionen, sondern auch durch einen großzügigen Parkplatz sowie eine stilvolle Remise mit Satteldach, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Im östlichen Teil des Grundstücks erwartet Sie ein etwa 100 m² großer Folienteich, der harmonisch in die naturnahe Umgebung integriert ist. Ein eingelassener Pool (5 x 8 Meter) ergänzt das Freizeitangebot und bietet die Möglichkeit, nach einer Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen.Die Außenanlagen sind ein wahres Highlight: Ein beheizbarer Whirlpool lädt zur Entspannung ein, während das massive Gartenhaus mit einer umfangreichen Ausstattung an Gartengeräten aufwartet. Hier finden Sie unter anderem einen leistungsstarken John Deere Aufsitzmäher mit 17 PS, einen Mammotion Luba 5000 AWD Rasenroboter (ohne Begrenzungsdraht) sowie verschiedene Stihl-Motorgeräte wie Heckenschneider, Hochentaster und Freischneider – alles, was Sie für die Pflege Ihres Gartens benötigen.Der unverbaubare Blick nach Süden in die umliegende Natur ist ein besonderes Privileg und verleiht dem Wohnambiente eine einzigartige Note. Die Südseite des Hauses ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die viel Licht in die großzügigen Räume von Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer lassen. Eine teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, selbst bei unbeständigem Wetter.Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Ein Smart Home System (Home Assistent) sorgt für modernen Wohnkomfort, während ein anpassbares Alarmsystem zusätzlichen Schutz bietet. Der Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.Der Keller mit über 85 m² Gesamtfläche verfügt über fünf Räume und bietet nach einem professionell behobenen Wasserschaden nun die Möglichkeit eines kreativen Ausbaus. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diesen Raum ganz nach Ihren Wünschen.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen zu erwerben, das sowohl durch seine Lage als auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause präsentieren zu dürfen!

**Ausstattung / Highlights:**Willkommen in diesem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das auf einem großzügigen Grundstück in einer ruhigen und uneinsehbaren Lage thront. Der Zugang erfolgt über ein modernes, elektrisches Einfahrtstor, das Ihnen sowohl Komfort als auch Sicherheit bietet.Das Haus ist voll unterkellert, mit über 85 m² Kellerfläche, die fünf vielseitig nutzbare Räume umfasst – ideal für Hobbys, Werkstätten oder zusätzlichen Stauraum. Auf dem Grundstück stehen Ihnen zudem großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung, ergänzt durch eine Remise mit Satteldach, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.**Außenbereich:**Der Außenbereich bietet eine Oase der Erholung. Genießen Sie einen ca. 100 m² großen Folienteich im östlichen Teil des Grundstücks sowie einen eingelassenen Pool (ca. 5 x 8 m), der zwar sanierungsbedürftig ist, jedoch großes Potenzial für Ihre persönliche Wellnessoase bietet. Ein beheizbarer Whirlpool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die massive Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die teilweise überdachte Terrasse Ihnen einen unverbaubaren Südblick in die umliegende Natur bietet – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen.**Garten- und Pflegeausstattung:**Für Gartenliebhaber stehen hochwertige Pflegegeräte zur Verfügung, darunter ein John Deere Aufsitzmäher (17 PS), ein Mammotion Luba 5000 AWD Rasenroboter ohne Begrenzungsdraht sowie verschiedene Stihl-Geräte wie Heckenschneider, Hochentaster und Freischneider. Weitere Gartengeräte sind ebenfalls vorhanden, um Ihren Garten stets in Topform zu halten.**Innen- / Wohnkomfort:**Genießen Sie lichtdurchflutete Räume dank der bodentiefen Fenster auf der Südseite, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich bietet Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und gesellige Zusammenkünfte.**Technik / Sicherheit:**Das Haus ist mit einem modernen Smart-Home-System auf Basis von Home Assistant ausgestattet, das Ihnen nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit bietet. Ein anpassbares Alarmsystem sorgt zusätzlich für ein gutes Gefühl.**Hinweise:**Bitte beachten Sie, dass der Pool sanierungsbedürftig ist und der allgemeine Zustand des Hauses Renovierungsbedarf aufweist. Im Keller wurde ein Wasserschaden professionell behoben, und die elektrischen Rollläden sind teilweise beschädigt und werden überarbeitet. Das Grundstück verfügt über eine eigene Kläranlage sowie einen Frischwasserbrunnen und Abwasseranschluss – ein weiterer Vorteil für Ihr zukünftiges Zuhause.Erleben Sie das Potenzial und die Ruhe dieses einzigartigen Anwesens und gestalten Sie es nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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