vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung in Dorsten-Feldmark – Ideal für Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich im Dorstener Stadtteil Feldmark in einer ruhigen, zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zum öffentlichen Nahverkehr.Eine Bushaltestelle ist in etwa 1–2 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Dorsten liegt nur rund 4–5 Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen öffentlichen Nahverkehr. Auch die Dorstener Innenstadt ist in etwa 10–12 Minuten zu Fuß erreichbar.Die Versorgung im direkten Umfeld ist ebenfalls gut: Eine Bäckerei befindet sich nur etwa 1–2 Gehminuten entfernt, ein Supermarkt in ca. 5–6 Gehminuten. Eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung sind in ungefähr 6–7 Gehminuten erreichbar.Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 3 Gehminuten entfernt. Die derzeit an der Marler Straße untergebrachte Albert-Schweitzer-Grundschule befindet sich ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Stadtgebiet vorhanden.Durch die Nähe zum Bahnhof, zur Innenstadt und zur täglichen Nahversorgung lassen sich viele Wege bequem zu Fuß erledigen. Gleichzeitig bietet Dorsten mit seinen Grün- und Freizeitflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Lage verbindet damit eine gute städtische Infrastruktur mit einem gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen im Alltag.

Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m², gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1957 erbaut wurde. Diese Wohnung bietet Ihnen ein vielseitiges Raumangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren von Interesse ist, die die Immobilie nach einer Renovierung als Kapitalanlage nutzen möchten.Die durchdachte Raumaufteilung umfasst neben einem einladenden Badezimmer ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und ergänzt die praktische Ausstattung der Wohnung.Die Immobilie befindet sich in einem modernisierten und renoviertem Zustand. Bereits durchgeführte Maßnahmen am Gebäude, wie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung vor etwa drei Jahren, gewährleisten einen hohen Wohnstandard. Zudem ist eine Erneuerung der Elektrik im Kellerbereich für das Jahr 2026 eingeplant. Auch die Fassade des Hauses sowie der gemeinschaftliche Hausflur werden in naher Zukunft renoviert, was den Wert der Immobilie weiter steigern wird.Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 740 €, was Ihnen als Kapitalanleger eine solide Planungssicherheit bietet. Die attraktive Lage in Dorsten-Feldmark und das moderne Wohnumfeld machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser interessanten Wohnung!

ca. 73 m² Wohnfläche4,5 Zimmer1. ObergeschossBadezimmer mit Duscheseparates WCdreifach verglaste Kunststofffenster mit SchallschutzGas-Zentralheizungeigener Kellerraum

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Patrick DuwenbeckVerspohlweg 23a, 46286 DorstenTel.: +49 177 6431075Email: p.duwenbeck@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungKreisverwaltung Recklinghausen, Der Landrat, Kurt-Schumacher-Allee 145657 RecklinghausenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2026