Lichtstarkes Zweifamilienhaus mit Garten und Potenzial

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Marxloh und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie diverse Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.Auch Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Duisburger Innenstadt.

* Energieausweis in Bearbeitung *Das Erdgeschoss und die erste Etage wurden zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 150 m² zusammengelegt. Die Räume überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine hervorragende Tageslichtversorgung und ein angenehmes Wohngefühl.Dank der internen Verbindung über eine Treppe sowie der zusätzlichen Erreichbarkeit über das Treppenhaus ist eine flexible Nutzung jederzeit möglich – sowohl als zusammenhängende Einheit als auch getrennt.Die zweite Etage bildet eine eigenständige Wohneinheit mit ca. 95 m² und bietet ebenfalls großzügige, lichtdurchflutete Räume. Die klare Trennung ermöglicht eine separate Vermietung oder individuelle Nutzung.Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit insgesamt sieben Räumen, der vielseitig als Hobbybereich, Werkstatt oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.Der Garten mit überdachter Terrasse bietet trotz der zentralen Lage einen angenehmen Rückzugsort im Freien.Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und von der Grundmauer auf neu aufgebaut. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Dämmung sowie sämtliche Innenbereiche vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Ein Teil des Daches ist als Flachdach mit Dachpappe ausgeführt. Dieser Bereich ist grundsätzlich funktionsfähig, weist jedoch eine kleinere Undichtigkeit auf und sollte perspektivisch überarbeitet bzw. erneuert werden.

Ausstattung im ÜberblickMehrfamilienhaus mit mehreren WohneinheitenFlexible Nutzung (Mehrgenerationen, Vermietung oder Kombination)Erdgeschoss + 1. Obergeschoss als zusammengelegte Einheit nutzbarObergeschoss als separate Wohnung (ca. 95 m²)Wohnkomfort und InnenausstattungHelle, großzügige Räume in allen EtagenLaminatböden in Wohn- und SchlafräumenFliesen in Küche und BadezimmernModerne Laminatfliesen im Erdgeschoss (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur)Einbauküche im Erdgeschoss (übernehmbar)Großzügige Badezimmer, teilweise mit BadewanneTeppich im Flur der 1. EtageGepflegtes Treppenhaus mit TeppichausstattungKellerAusgebauter, gefliester und gedämmter KellerInsgesamt 7 RäumeNutzung als Hobbyraum, Werkstatt und Lager möglichAußenbereichGartenÜberdachte TerrasseRuhiger Rückzugsbereich trotz zentraler LageModernisierungenUmfangreiche Renovierung im Jahr 2012Erneuerung der ElektrikModernisierung der HeizungsanlageInnenputz vollständig erneuert

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57,, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012