Attraktives Mehrfamilienhaus in Viersen-Dülken – Ihr ideales Investment!

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral im beliebten Stadtteil Dülken in Viersen, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn ist hervorragend, wodurch Viersen und umliegende Städte schnell erreichbar sind. Ruhige Straßen, Grünflächen sowie Schulen und Kindergärten in der Nähe machen die Lage besonders attraktiv für Bewohner und Investoren.

**Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viersen-Dülken – Ihre Chance auf eine sichere Rendite****Objektbeschreibung:**Entdecken Sie dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, das sich hervorragend für Kapitalanleger eignet. Mit drei optimal geschnittenen Wohneinheiten (2 x 68 m² und 1 x 52 m²) bietet diese Immobilie insgesamt neun lichtdurchflutete Zimmer, die Wohnkomfort und Wertsteigerungspotenzial vereinen. Nur zwei Gehminuten vom pulsierenden Zentrum Dülkens entfernt, profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von großer Bedeutung ist.Das gut gepflegte Gebäude besticht nicht nur durch seine zentrale Position, sondern auch durch eine durchdachte Ausstattung. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Terrasse, die ideal zum Entspannen im Freien einlädt. Im ersten Obergeschoss sorgt ein Balkon für zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Atmosphäre. Praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile und ein gemeinschaftlicher Waschkeller erhöhen die Lebensqualität und den Wohnkomfort der Mieter.**Wertvolle Informationen:**Um Ihnen einen umfassenden Einblick in dieses vielversprechende Investitionsobjekt zu geben, stellen wir Ihnen ein detailliertes Exposé zur Verfügung. Dieses beinhaltet hochwertige Bilder, Grundrisse sowie eine Renditeberechnung. Um die Unterlagen zu erhalten, füllen Sie bitte unser vollständiges Kontaktformular aus. Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls unsere E-Mail nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheint.Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine nachhaltige Rendite zu investieren – kontaktieren Sie uns noch heute!

**Ausstattung:** - Effiziente Gasheizung (2002) mit gedämmter Giebelwand - Fenstererneuerung im Jahr 2005 - Modernisierte Badezimmer: Erdgeschoss (2016), 1. Obergeschoss (2020), 2. Obergeschoss (pflegeleicht, aus den 1990er Jahren) - Zweckmäßige Ausstattung, fortlaufend instand gehalten **Highlights:** - Langjährige, zuverlässige Mieter - Unmöbliert vermietet – kontinuierliche Mieteinnahmen - Attraktive Rendite und zukunftssichere Investition **Fazit:** Entdecken Sie ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die auf stabile Einnahmen und niedrige Instandhaltungsaufwände Wert legen. Dieses Objekt vereint die Vorzüge einer soliden Investition mit der Sicherheit langjähriger Mietverhältnisse. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie zu investieren!

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungDer Landrat, Kreisverwaltung Kleve, Nassauerallee 12-16, 47515 KleveLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteNutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020