Modernisierter Altbau mit Charakter – freistehend, mit Wintergarten, Pool und großem Garten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Radevormwald. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und zum regionalen Straßennetz.

*Energieausweis in Bearbeitung*Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem heute gepflegten und zeitgemäßen Wohnstandard. Die letzte größere Modernisierung erfolgte 2022. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fenster im Erd- und Obergeschoss erneuert und überwiegend mit Dreifachverglasung ausgestattet. Auch im Dachgeschoss wurden neue Fenster eingesetzt. Im Küchenbereich wurden die vorhandenen Rahmen aus optischen Gründen erhalten und mit neuer Doppelverglasung versehen.Auch im Innenbereich wurde umfassend gearbeitet. Im Erd- und Obergeschoss wurden Wandflächen überarbeitet beziehungsweise neu verputzt, Böden ausgeglichen und erneuert sowie die Sanitärbereiche modernisiert. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine großzügige Dusche und freistehende Badewanne. Zusätzlich stehen ein modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss, ein separates WC im Obergeschoss sowie eine weitere Toilette im Keller zur Verfügung.Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Keller verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und bietet in Teilbereichen noch Modernisierungspotenzial. Auch der Dachboden ist nutzbar und mit neuen Dachflächenfenstern ausgestattet, befindet sich jedoch noch nicht vollständig im Endausbau.Abgerundet wird das Angebot durch einen vollständig eingefriedeten Garten, Wintergarten, Poolanlage mit hochwertiger Pooltechnik sowie mehrere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind durch Rechnungen nachvollziehbar und machen das Objekt zu einer interessanten Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und weiterem Gestaltungspotenzial.

* Hochwertige maßgefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräte* Fenster überwiegend 2022 erneuert, größtenteils dreifach verglast* Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss* Modernisiertes separates WC im Obergeschoss* Komplett modernisiertes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne* Neue bzw. überarbeitete Boden- und Wandflächen in EG und OG* Nutzbarer Dachboden mit neuen Dachflächenfenstern* Keller mit separatem Gartenzugang und weiterer Toilette* Wintergarten* Poolanlage inkl. hochwertiger Poolpumpe* Vollständig eingefriedeter Garten* Gepflasterter Bereich mit Möglichkeit für Carport* Zwei Stellplätze im Eingangsbereich* Weitere Stellmöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich* Umfangreiche Modernisierungen durch Rechnungen belegbar

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022