Großzügiges Dreifamilienhaus mit viel Platz und modernisierter Ausstattung in Werdohl

Die Immobilie befindet sich in Werdohl im Märkischen Kreis und bietet eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Werdohl liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Sauerlandes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.Auch die umliegenden Städte des Märkischen Kreises sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit viel Grundstück und gleichzeitig einer guten Anbindung an das regionale Umfeld verbinden möchten.

Energieausweis in BearbeitungDieses großzügige freistehende Dreifamilienhaus in Werdohl bietet mit ca. 360 m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmern und einem ca. 1.205 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das ursprünglich ca. 1875 errichtete Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und über die Jahre umfassend modernisiert. Das Dachgeschoss wurde bereits 1990 zu Wohnraum ausgebaut.Durch die Aufteilung als Dreifamilienhaus eignet sich die Immobilie sowohl für eine große Familie bzw. mehrere Generationen unter einem Dach als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zwei separate Eingänge unterstützen die flexible Nutzung.Das großzügige Grundstück mit Garten und Terrasse bietet viel Raum zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen ca. zehn Stellplätze zur Verfügung.Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfertig.

Das Haus präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Erneuerungen der vergangenen Jahre.- ca. 360 m² Wohnfläche- ca. 1.205 m² Grundstück- 10 Zimmer- 3 Wohneinheiten- 3 Badezimmer- Einbauküche- Terrasse und großzügiger Garten- Keller- zwei separate Hauseingänge- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Gas-Zentralheizung von 2019- Elektrik 2018 erneuert- Leitungen 2018 erneuert- Dach 2023 erneuert- Fassade 2023 erneuert- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung- vier Fenster bereits mit moderner Dreifachverglasung erneuert- Fliesenböden- ca. 10 Stellplätze- massive Bauweise- Dachgeschossausbau zu Wohnraum 1990- Bezug nach AbspracheDurch die bereits erfolgten Modernisierungen verbindet die Immobilie den besonderen Charakter eines Hauses aus dem 19. Jahrhundert mit vielen zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen.

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023