Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Gärten, Doppelgarage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung im Ortsteil Oestinghausen der Gemeinde Lippetal. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Dazu zählen unter anderem Ärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, eine Metzgerei und ein Markt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung.Der Bahnhof Soest liegt etwa 7 km entfernt. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage im Ortsteil Oestinghausen. Auf einem ca. 790 m² großen Grundstück bietet es mit zwei separaten Wohnungen vielfältige Möglichkeiten – etwa für eine große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 185 m² Wohnfläche und bietet drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche und einen Wirtschaftsraum. Hinzu kommen ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, ein Gäste-WC und ein beheizter Wintergarten. Der Wohn- und Essbereich geht offen in den Wintergarten über und bildet einen großzügigen Mittelpunkt der Wohnung.Ein Kamin mit Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die Erdgeschosswohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.Die ca. 51 m² große Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Sie verfügt über drei Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad mit WC. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.141 €. Die Mieteinnahmen können einen Beitrag zur Finanzierung leisten; die konkrete Höhe hängt von der jeweiligen Finanzierung ab.Das Satteldach ist nach Osten und Westen ausgerichtet und bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage. Je nach Anlagenauslegung und individuellem Verbrauch kann damit ein Teil des Strombedarfs selbst gedeckt werden.

- Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen- Erdgeschosswohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche- Obergeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, derzeit vermietet- Insgesamt sechs Schlafzimmer- Barrierefreier Zugang zur Erdgeschosswohnung- Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Nachtspeicherheizungen im Obergeschoss- Kamin mit Kachelofen- Beheizter Wintergarten- Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoss- Duschbad mit WC im Obergeschoss- Zwei Gartenbereiche mit mehreren Terrassen- Großzügige Veranda mit Zugang zum Garten- Garten- und Freizeithäuschen im Stil eines kleinen Fachwerkhauses- Doppelgarage für zwei Pkw- Zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze- Werkraum, Fahrradabstellraum und Outdoor-Küche- Wärmedämmverbundsystem- Dach vor etwa vier Jahren neu isoliert- Endenergieverbrauch: ca. 92,14 kWh/(m²·a)- Energieausweis gültig bis 10.09.2036

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1