Gehobenes Reihenmittelhaus auf drei Wohnebenen mit Garten und Garage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Herten. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Lebens.Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A2 und A43 bestehen gute Verbindungen nach Recklinghausen, Marl, Gelsenkirchen und in das weitere Ruhrgebiet. Grünflächen und unterschiedliche Naherholungsmöglichkeiten bieten einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine gehobene Ausstattungsqualität und eine ausgesprochen gute Raumaufteilung. Auf rund 118 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich auf drei vollwertig nutzbare Wohnebenen verteilen.Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 sowie das Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Eine elektrisch betriebene Außenmarkise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Das Obergeschoss bietet weitere private Räumlichkeiten und das Badezimmer. Das vollständig ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss bildet die dritte Wohnebene und eignet sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer.Die durchdachte Raumaufteilung schafft auf allen Ebenen ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Familien als auch Paaren viel Platz. Zusätzlich stehen im Untergeschoss rund 45 m² Kellerfläche zur Verfügung.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk sowie Isorast-Elementen mit Betonfüllung. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die neue Gasheizung aus 2022, die Installation von FI-Schutzschaltern, die Erneuerung der Treppe und der Austausch der Wohnzimmerfenster im Jahr 2015 sowie erneuerte Bodenbeläge.Elektrische Rollläden, die bequem per App gesteuert werden können, erhöhen den Wohnkomfort. Die Einbauküche aus 2022, die Badezimmermöbel und die vorhandenen Einbaukleiderschränke sind bereits im Kaufpreis enthalten. Eine eigene Garage gehört ebenfalls zum Angebot.Das Haus befindet sich auf einem ca. 200 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Die rechnerisch zugeordnete Erbpachtgrundstücksfläche beträgt 187 m². Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 1.161,27 €, Das Erbbaurecht wurde ab dem 01.12.1978 für insgesamt 99 Jahre bestellt. Die verbleibende Laufzeit beträgt derzeit rund 51 Jahre und endet am 30. November 2077. Die vertraglichen Einzelheiten sind im Erbbaurechtsvertrag geregelt.Das Haus ist voraussichtlich ab dem 01.02.2027 oder nach Absprache bezugsfrei.

* Gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1987* Massive Bauweise* Mauerwerk und Isorast-Außenwände mit Betonfüllung* Gehobene Ausstattungsqualität* Sehr gute und funktionale Raumaufteilung* Drei Wohnebenen* Ca. 118 m² Wohnfläche* Vier Zimmer* Drei Schlafzimmer* Ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss* Ca. 45 m² zusätzliche Kellerfläche* Badezimmer und separates Gäste-WC* Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss* Neue Gasheizung aus 2022* Einbauküche aus 2022 im Kaufpreis enthalten* Badezimmermöbel im Kaufpreis enthalten* Vorhandene Einbaukleiderschränke im Kaufpreis enthalten* Erneuerte Bodenbeläge* FI-Schutzschalter aus 2015* Erneuerte Treppe * Erneuerte Wohnzimmerfenster aus 2015* Elektrische Rollläden mit App-Steuerung* Elektrische Außenmarkise* Terrasse und eigener Garten* Ca. 200 m² Grundstücksfläche* Eigene Garage* Bezugsfrei ab 01.02.2027 oder nach Absprache* Erbpachtgrundstücksanteil: 187 m²* Erbbauzins: 1.161,27 € jährlich* Erbbauzins: ca. 6,21 €/m² im Jahr* Gesamtlaufzeit des Erbbaurechts: 99 Jahre* Laufzeit der Erbpacht beträgt 51 Jahre

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025