Geräumiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Scheune und Offenstall auf ca. 7.000 m² Grundstück.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage nahe der A40, wodurch eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet ist.Der Ruhrpark Bochum liegt in unmittelbarer Nähe und bietet umfangreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.Trotz der zentralen Erreichbarkeit genießt man hier die direkte Nähe zu Wald und Feld. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Naturfreunde, Spaziergänger und Reiter.Der Standort verbindet somit ländliche Ruhe mit urbaner Infrastruktur – optimal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Zum Verkauf steht ein großzügiges und modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück von rund 7.000 m².Zwei der Wohneinheiten wurden bereits umfassend renoviert und sind sofort bewohnbar. Die dritte Einheit im Dachgeschoss befindet sich im ausbaufähigen Zustand und bietet hervorragendes Potenzial zur Schaffung individuellen Wohnraums.Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das neue Dach, die erneuerte Fassade sowie moderne Fenster aus 2019. Auch die Heizung und Elektrik wurden bereits 2009 erneuert und befinden sich auf aktuellem Stand. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für Komfort.Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich mehrere Neben- und Nutzgebäude. Ein Offenstall für zwei Pferde ist ideal für Pferdehalter, kann aber ebenso für alternative Nutzungen wie Lager, Werkstatt oder Hobbyflächen eingesetzt werden.Eine großzügige Scheune mit integrierter Garage bietet reichlich Stauraum, Abstellflächen und vielfältige Erweiterungs- bzw. Nutzungsmöglichkeiten. Zudem ist jede Ecke des Grundstücks mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet – ein großer Vorteil für Garten- oder Tierhaltung.

Drei Wohneinheiten– zwei renoviert und sofort bezugsfertig– eine ausbaufähige DachgeschosswohnungModernisierungen– Dach, Fassade und Fenster neu in 2019– Heizung und Elektrik erneuert 2009– Elektrische RolllädenNeben- und Nutzgebäude– Offenstall für 2 Pferde– Vielseitig nutzbar (Lager, Werkstatt, Hobbybereich)– Große Scheune mit integrierter GarageGrundstück ca. 7.000 m² mit Wasser- und Stromversorgung auf dem gesamten ArealIdeal für Familien, Selbstnutzer, Tierhalter oder InvestorenGroße Vielfalt an Nutzungsszenarien durch Nebengebäude

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Frau Katharina DöringKlostereichen 21, 59759 ArnsbergTel.: +49 175 2471148Email: k.doering@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert