Zweifamilienhaus in malerischer Feldrandlage – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Willkommen in Bedburg-Hau, einer charmanten Gemeinde im Herzen des Niederrheins. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft und ausgestattet mit einer modernen Infrastruktur, bietet Bedburg-Hau die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Gemeinde gehört zum Kreis Kleve in Nordrhein-Westfalen und setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen – darunter auch Hau, der größte und zugleich lebendigste Teil.Stadtteil Hau – Wohnen im Einklang mit Natur und LebensqualitätDer Stadtteil Hau vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Ob Familien, Berufspendler oder Senioren – hier findet jeder ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Geprägt ist der Ort von gepflegten Wohngebieten, weitläufigen Feldern und idyllischen Waldlandschaften.Zentrale Lage mit optimaler VerkehrsanbindungHau liegt strategisch günstig zwischen Kleve und Goch. Die Bundesstraße B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A57 ermöglichen eine schnelle Verbindung Richtung Düsseldorf oder in die Niederlande. Dank des Bahnhofs Bedburg-Hau profitieren Pendler von einer komfortablen Anbindung an die Regionalbahnstrecke Kleve–Düsseldorf. Der internationale Flughafen Weeze ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar.Natur erleben und Freizeit genießenWer Ruhe und Natur sucht, ist in Hau genau richtig: Der nahe gelegene Reichswald, das größte zusammenhängende Waldgebiet am Niederrhein, lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Ein kulturelles Highlight ist das Schloss Moyland – ein imposantes Wasserschloss mit Kunstmuseum und malerischem Park, das überregional bekannt ist.Einkauf, Bildung und medizinische Versorgung – alles vor OrtFür den täglichen Bedarf stehen in Hau Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister bereit. Noch mehr Shoppingmöglichkeiten finden sich in Kleve oder Goch – beide Städte sind nur wenige Autominuten entfernt.Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und einer ortsansässigen Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die Gesundheitsversorgung ist exzellent: Neben mehreren Arztpraxen bietet das renommierte LVR-Klinikum in Bedburg-Hau eine überregionale medizinische Betreuung.Fazit – Ihr neues Zuhause am NiederrheinHau in Bedburg-Hau ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Leben und Wohlfühlen. Die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Ortsteil Hau von Bedburg-Hau und überzeugt durch seine großzügige Wohnstruktur sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch seine Aufteilung ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie und besticht durch eine offene, helle Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft eine angenehme Wohnqualität und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten mit Blick ins Grüne.Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, die derzeit vermietet ist und somit bereits eine zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss verfügt ebenfalls über eine eigenständige Einheit mit Küche und Badezimmer, wodurch weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten entstehen.Der großzügige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein gepflegter Vorgarten sowie zahlreiche Stellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

AusstattungHauptwohnung im Erdgeschoss:- Drei helle Schlafzimmer- Gäste-WC- Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung- Offene Einbauküche mit viel Stauraum (im Kaufpreis enthalten)- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Parkettboden- Kamin für eine gemütliche Wohnatmosphäre- Direkter Zugang zur Terrasse und zum GartenWohnung im Obergeschoss (ca. 75 m²):- Zwei helle Zimmer- Separate Küche- Badezimmer- Eigener Zugang über seitlichen Hauseingang- Aktuell vermietet Ausgebautes Untergeschoss:- Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang- Küche- Schlafzimmer sowie zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum- Voll ausgestattetes Badezimmer- Mehrere Kellerräume für Lager, Hobby oder WerkstattAußenbereich:- Großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial- Gepflegter Vorgarten- Garage für zwei Fahrzeuge (hintereinander)- Fünf zusätzliche Außenstellplätze

Provisionshinweis4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Maurice DitgesBuchenweg 57,, 47608 GeldernTel.: +49 174 6942226Email: m.ditges@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen