Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Außenstellplatz

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Opladen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus.• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreichbar• gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr• schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen Richtung Köln und Düsseldorf• Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Umgebung• nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für hohen Wohnwert

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Leverkusen-Opladen bietet ca. 97 m² Wohnfläche und viel Platz für Singles oder Paare. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer steht ein zusätzliches Esszimmer zur Verfügung.Die überdachte Terrasse und die Gartenmitnutzung ergänzen den Wohnbereich im Freien. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Badezimmer, die Strom- und Wasserleitungen, die Böden, die Türen und die Fenster modernisiert. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.Die derzeitige monatliche Miete beträgt 1.050 € zuzüglich Heizkosten.

Wohnbereich und Räume:• ca. 97 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• separates Schlafzimmer• großzügiges Wohnzimmer• separates Esszimmer• überdachte Terrasse• Gartenmitnutzung• Rollläden vorhandenBadezimmer:• Tageslichtbad mit Fenster• Badewanne und Dusche• zusätzliches Gäste-WCGebäude und Technik:• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000• Anbau aus dem Jahr 1978• Fenster in den letzten 8 Jahren kontinuierlich erneuertLetzte Modernisierungen:• Badezimmer modernisiert• Stromleitungen erneuert• Wasserleitungen erneuert• neue Böden• Türen erneuert• Fenster modernisiertAbstell- und Nutzflächen:• eigener KellerraumParkmöglichkeiten:• zusätzlicher Außenstellplatz

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Alexander FunkKirchbergshöhe 7, 45470 Mülheim an der RuhrTel.: +49 157 355 832 14Email: a.funk@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert