Wohneinheiten, Gewerbeeinheit, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar.Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnellen Verbindungen zu den umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen eignet sich der Standort gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Gewerbetreibende.

*Energieausweis ist beantragt*Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint mehrere Wohneinheiten mit einer vermieteten Gewerbeeinheit und bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch – eine ideale Voraussetzung für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien und Kapitalanleger.Ein besonderes Highlight: Drei Wohneinheiten stehen nach dem Verkauf kurzfristig zur Verfügung. Dadurch bietet sich die Möglichkeit zur Eigennutzung, Vermietung oder einer Kombination aus beidem. Die vermietete Gewerbeeinheit sorgt zusätzlich für laufende Mieteinnahmen und erweitert die Nutzungsperspektiven.Dank der getrennten Grundbücher besteht zudem die attraktive Option einer späteren Einzelveräußerung der Einheiten.

-Mehrere Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit-Jede Einheit mit eigenem Grundbuch-Drei Wohneinheiten nach Verkauf kurzfristig verfügbar-Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten-Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen möglich-Potenzial zur späteren Einzelveräußerung-Solide Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial

Provisionshinweis4,75 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019