Eleganter Bungalow in Kleve mit Anbau und traumhaftem Pool – Ihr perfektes Zuhause wartet auf Sie!

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage im beliebten Klever Ortsteil Reichswalde. Die besondere Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld und bietet somit ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Familien sowie für alle, die ein entspanntes Wohnambiente schätzen.Reichswalde zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt Kleve und überzeugt durch seine naturnahe Umgebung sowie eine gewachsene, gepflegte Nachbarschaft. Felder, Wälder und zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Klever Innenstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls schnell zu erreichen.Darüber hinaus bietet die Lage eine gute Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte sowie in Richtung Niederlande, was die Immobilie auch für Berufspendler besonders attraktiv macht.Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Energieausweis in Bearbeitung – Nachreichung erfolgt.Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus – einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus, das 1967 erbaut wurde und durch eine stilvolle Erweiterung im Jahr 2006/2007 besticht.Diese hochwertige Erweiterung umfasst einen großzügigen Anbau, der das Wohnzimmer um etwa 35 m² vergrößert hat. Große Terrassenfenster in drei Himmelsrichtungen (Osten, Süden, Westen) durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert und modernisiert. Mit einer Gesamtfläche von ca. 160 m², einschließlich 35 m² im Anbau, bietet dieses Zuhause Ihrer Familie reichlich Raum zum Wohlfühlen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 684 m².Ein besonderes Highlight ist der ebenerdige Außenpool, der im Jahr 2007 mit Heizoption hinzugefügt wurde. Der Pool misst ca. 3,60 x 6 m und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Aktuell ist der Pool sorgfältig abgedeckt, und in der Vergangenheit wurde er durch ein Heizgerät auf dem Dach der Garage beheizt. Mit einem Fassungsvolumen von ca. 28.000 Litern ist er der ideale Ort für Freizeit und Erholung.Das Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse in Kleve-Reichswalde und besticht durch seine bevorzugte Wohnlage. Der uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Garten gewährleistet Ihnen Privatsphäre und Raum zur Entfaltung.Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Sie erwarten ein einladendes Wohnzimmer mit einem stilvollen Kamin von Hark, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Insgesamt stehen Ihnen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter zwei im ausgebauten Keller, die Ihnen zusätzliche Wohnqualität bieten.Darüber hinaus stehen ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein vollunterkellerter Bereich mit einem Partyraum und einem Hauswirtschaftsraum (HWR) zur Verfügung.Zwei Terrassen und ein gepflegter Garten laden zu geselligen Zusammenkünften und entspannenden Momenten im Freien ein. Eine geräumige Garage mit Anbau für Gerätschaften sowie drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.Besonders hervorzuheben ist der isolierte Dachboden mit Sparrendämmung, der bei Bedarf aufgestockt und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden kann. Architekten betonen, dass die Kosten für eine weitere Etage überschaubar sind – eine ideale Möglichkeit, Ihre Wohnbedürfnisse in der Zukunft zu erweitern.Zögern Sie nicht, dieses außergewöhnliche Angebot zu nutzen. Sichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Kleve-Reichswalde wartet auf Sie!

Highlights:- 35 m² großzügiger Anbau - Kamin von HARK - eine elektrische und eine manuelle Marquise vorhanden- inkl. Einbauküche mit AEG-Geräte - Außenpool (ca. 28.000 Liter) - Partykeller und Extra Wohnfläche im Keller

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/MobilnummerSonstigesBitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.Herr Simon LenzTalaue 26, 46286 DorstenTel.: +49 176 23346276Email: s.lenz@iad-immobilien.deAufsichtsbehörde nach § 34 c GewerbeordnungIHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 MünchenLizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2006