Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Düsseldorf-Bilk mit Balkon

Düsseldorf-Bilk verbindet den Charme historischer Altbauten mit einem modernen, urbanen Lebensgefühl. Der Stadtteil ist jung, vielseitig und geprägt von einer lebendigen Café- und Restaurantszene, individuellen Boutiquen und kleinen Geschäften. Besonders die nahegelegene Lorettostraße hat sich mit ihrem besonderen Mix aus Gastronomie, Design und Lifestyle zu einer der angesagten Adressen Düsseldorfs entwickelt. Für den täglichen Bedarf bieten die Düsseldorfer Arcaden zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Wer zwischendurch eine Auszeit vom Stadtleben sucht, findet im Volksgarten eine grüne Oase für die morgendliche Joggingrunde, einen Spaziergang oder entspannte Stunden im Freien. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten: Das renommierte Kunstmuseum K21 im Ständehaus ist schnell erreichbar und ergänzt das vielseitige Freizeitangebot. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist mit der S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar, ebenso profitieren Sie von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. So verbindet die Lage urbanes Wohnen, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – mitten in einem der lebendigsten Stadtteile Düsseldorfs.

Die persönlichen Gegenstände der Mitbewohner wurden aus Gründen der Privatsphäre mithilfe von KI aus den Bildern entfernt, sodass die Wohnung leerstehend und weiß gestrichen dargestellt wird. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 in beliebter Lage von Düsseldorf-Bilk. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils separatem Hauseingang. Auf Sie wartet ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Eingangsbereich, drei helle, gut geschnittene Zimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Das hell geflieste Badezimmer und die hochwertige Nolte Einbauküche mit SMEG-Gasherd runden das Gesamtbild ab. Laminatböden in den Wohnräumen sowie geschmackvoll geflieste Bereiche in Küche und Bad sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2012 wurde sie modernisiert und verfügt über eine hochwertige Nolte-Einbauküche inklusive Smeg-Gasherd, gepflegte Laminatböden sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Der Westbalkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot praktisch ab.

Die Wohnung ist derzeit als WG mit drei Mitbewohnern vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 1.200€/Monat. Die WG-Verträge können übernommen oder wegen Eigennutzung aufgelöst werden. Die persönlichen Gegenstände der Mitbewohner wurden aus Gründen der Privatsphäre mithilfe von KI aus den Bildern entfernt, sodass die Wohnung leerstehend und weiß gestrichen dargestellt wird. Für die Immobilie besteht ein Sanierungsplan, welcher in den nächsten Jahr Stück für Stück umgesetzt werden soll (Fenster, Heizung, Dämmung). Die Sanierungen werden sowohl aus der Erhaltungsrücklage gezahlt. Für 20267/27 sind neue Fenster geplant, daraufhin Step by Step eine neue Heizung und eine Dämmung des Daches. Dadurch gewinnt die Immobilie stark an Wert und senkt die Nebenkosten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de