Elsdorf-Esch! 2 Wohnungen + Apartment mit Garage und Garten!

Die angebotene Immobilie befindet sich in Elsdorf-Esch in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet. Im Zentrum von Elsdorf, das Sie in ca. 5 Fahrminuten erreichen, finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dazu gehören unter anderem die Supermärkte Rewe, Lidl, Aldi und Netto, die Bäckerei Schneider, dm, die Volksbank Erft eG sowie die Arnoldusapotheke. Ein Eiscafé, eine Pizzeria, weitere Restaurants und diverse Arztpraxen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die AWO-Kindertagesstätte „Sternschnuppe“, die Gemeinschaftsgrundschule Esch und die Gesamtschule Elsdorf erreichen Sie in ca. 11–13 Gehminuten. Die Geschwister-Scholl-Realschule und das Gutenberg-Gymnasium befinden sich in Bergheim und sind ca. 10 Autominuten entfernt. Vom Elsdorfer Busbahnhof, den Sie in ca. 18 Gehminuten erreichen, gelangen Sie mit verschiedenen Buslinien in die umliegenden Orte. Den Bahnhof in Horrem erreichen Sie beispielsweise in ca. 32 Minuten, den Bahnhof in Bergheim in ca. 23 Minuten. Von dort aus bestehen Bahnverbindungen in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Elsdorf bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Schön angelegte Fahrrad- und Wanderwege laden zu Ausflügen in die Umgebung ein. Beliebte Ziele sind beispielsweise die Sophienhöhe sowie das Areal „Terra Nova“ am Tagebau Hambach, wo unter anderem Fußballgolf angeboten wird. Ein Tennisclub, mehrere Sportplätze für verschiedene Sportarten wie Leichtathletik, Volleyball und Fußball, ein Reiterhof sowie das Freibad ergänzen das vielseitige Freizeitangebot. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Großstädte Köln, Aachen und Düsseldorf.

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, mehreren vermieteten Einheiten und attraktiven Nebenflächen. Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für eine teilweise oder vollständige Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 114,86 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnräume sind überwiegend mit Stäbchenparkett ausgestattet. Manuelle Rollläden ergänzen die Ausstattung. Ein besonderes Plus ist der Garten: Die Mieter der Erdgeschosswohnung haben das Recht, den Garten allein zu nutzen. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850,00 €. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 81,96 m² verfügt über 3 Zimmer sowie ein direkt an das Schlafzimmer angrenzendes Ankleidezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Rollläden sind im Wohnzimmer sowie in den Schlafzimmern vorhanden. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Im Kellergeschoss wurde nachträglich ein Souterrain-Apartment geschaffen. Dieses wurde im Jahr 2025 modernisiert und dabei unter anderem mit einem neuen Boden und einem neuen Badezimmer ausgestattet. Zum Apartment gehören die Nutzung der Garage sowie der beiden davorliegenden Stellplätze. Die Einheit ist seit dem 01.03.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 350,00 €. Damit belaufen sich die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen auf insgesamt 1.900,00 €, entsprechend 22.800,00 € jährlich. Das Gebäude wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Die Fenster sind überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1999. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler. Die Abrechnung des Wasserverbrauchs erfolgt pro Kopf. Die Nebenkostenabrechnung wird extern durch einen Abrechnungsdienst erstellt. Das großzügige Grundstück bietet neben dem Garten weitere praktische Nutzflächen. Ein großes Gartenhaus sowie eine angrenzende, geräumige Werkstatt im hinteren Teil des Gartens gehören ebenfalls zur Immobilie und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Lagerung und Freizeit. Die Immobilie ist genau das Richtige für Sie? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage! Wir werden uns schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Gartenhaus - Balkon - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden - überwiegend doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahre 1999 - In der Souterrain Wohnung befinden sich noch einfachverglaste Holzfenster - Ölheizung Brenner und Warmwasserkessel aus dem Jahre 2003 - Öltanks aus Kunststoff vom Baujahr - separate Stromzähler - Garage mit elektrisch bedienbaren Tor - Abstellflächen im Keller für jede Einheit vorhanden - Waschraum vorhanden - Werkstatt vorhanden - Sauna mit Dusche im Keller vorhanden - Dach vom Baujahr - Leitungssysteme vom Baujahr - Außenfassade vom Baujahr

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. ----------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie eine Immobilie verkaufen? Möchten Sie eine Immobilie vermieten? Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen? Möchten Sie eine Immobilie finanzieren? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. LBS West Kundencenter Bergheim Frau Schwabe Bethlehemer Str. 10 50126 Bergheim Tel.: 02271 - 47690 Tel.: 02271 - 476910 VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de