Das Besondere-„Wohnglück ohne Renovierungsstress! Kamin, SPA-Bäder & Traumgarten“

Langenfeld-Berghausen – Familienglück, kurze Wege & Lebensqualität direkt vor der Haustür!Hier fühlen sich Familien zu Hause! Der Tannenweg in Langenfeld-Berghausen verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen können und der Familienalltag angenehm unkompliziert wird.Besonders familienfreundlich: Gleich zwei Spielplätze befinden sich direkt am Tannenweg und bieten kleinen und größeren Kindern viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im näheren Umfeld erreichbar. Ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben!Einkaufen? Fast vor der Haustür! Ein REWE-Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Ob frische Brötchen am Morgen oder der schnelle Einkauf nach Feierabend – hier profitieren Sie von kurzen Wegen und mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens.Freizeit und Erholung inklusive! Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen ein. Auch die attraktive Langenfelder Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants bietet abwechslungsreiche Möglichkeiten.Perfekt angebunden: Die gute Erreichbarkeit der S-Bahn sowie der Autobahnen A3, A59 und A542 macht die Lage auch für Berufspendler interessant. Düsseldorf, Köln und die umliegenden Städte sind bequem erreichbar.Das Besondere an dieser Lage? Hier müssen Sie sich nicht zwischen familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und Freizeitqualität entscheiden – Sie genießen einfach alles!Langenfeld-Berghausen – ein Zuhause für Familien, die kurze Wege, ein lebendiges Wohnumfeld und hohe Lebensqualität schätzen.

Einziehen & verlieben! Split-Level-Wohntraum mit Kamin, SPA-Bädern & Gartenparadies!Ein Zuhause mit WOW-Effekt! Dieses kontinuierlich modernisierte Reihenmittelhaus in Langenfeld-Berghausen begeistert mit außergewöhnlicher Architektur, modernem Wohnkomfort und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen.Wohnen auf verschiedenen Ebenen! Die besondere Split-Level-Architektur schafft ein faszinierendes Raumgefühl. Versetzte Wohnebenen, eine offene Galerie und die markante Steinwand verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Hier wohnen Sie alles andere als gewöhnlich!Einziehen statt renovieren! Das Haus präsentiert sich gepflegt, geschmackvoll und modernisiert. Möbel aufstellen, vielleicht noch die Wände in der Lieblingsfarbe streichen – und das neue Wohnglück kann beginnen!Wellness zu Hause! Zwei moderne SPA-Bäder, jeweils direkt an die Schlafbereiche angeschlossen, bieten Komfort und Privatsphäre. Eine stilvolle Einbauküche rundet das Wohnangebot ab.Romantik pur! Der gemütliche Kaminofen sorgt an kühlen Abenden für knisternde Wohlfühlmomente und eine wunderbar behagliche Atmosphäre.Garten genießen statt Gartenarbeit! Der liebevoll gestaltete, eingefriedete Garten ist besonders pflegeleicht. Das Highlight: die attraktive Grillstation mit Pizzaofen! Perfekt für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.Energieeffizienzklasse B! Mit einem Energieverbrauch von nur 55,93 kWh/(m²·a) überzeugt dieses Zuhause auch energetisch.Familienfreundlich wohnen! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Anbindung nach Düsseldorf und Köln macht den Standort zusätzlich attraktiv.Ca. 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Galerie, Kamin, SPA-Bäder, Garage und ein Garten zum Verlieben!Ein Haus mit Persönlichkeit, Lebensqualität und dem besonderen Gefühl: Hier möchte ich bleiben!Jetzt Besichtigung vereinbaren und verlieben!

Lage: Langenfeld-Berghausen – attraktive Wohnlage zwischen Düsseldorf und KölnWohn-Nutzfläche: ca. 137,35 m²Grundstück: ca. 125 m²Zimmer: 4Baujahr: 1985/1986, massiv gebautModernisierungen: Fortlaufend modernisiertEnergieeffizienzklasse: BHeizung: Gasheizung, Baujahr 2004Parkmöglichkeit: Eigene GarageDie Highlights dieser besonderen ImmobilieAußergewöhnliches Split-Level-Wohnkonzept – spannendes Wohnen auf verschiedenen Ebenen mit individuellem CharakterOffene Galerie – ein architektonisches Highlight mit besonderem RaumgefühlGemütlicher Kaminofen – für entspannte Stunden und behagliche WohnatmosphäreMarkante Natursteinoptik – dekorative Steinwand über mehrere WohnebenenZwei moderne Badezimmer – jeweils direkt an die beiden Schlafzimmer angeschlossenZusätzliches Gäste-WC – praktisch für Familie und BesucherModerne Einbauküche – stilvoll integriert und bereit für kulinarische GenussmomenteMediterranes Gartenparadies – liebevoll gestaltet mit gemütlichen AufenthaltsbereichenGroßer Pizzaofen im Garten – außergewöhnliches Highlight für gesellige SommerabendeSeparater Gartenzugang – zusätzlicher Komfort im Alltag

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 55.93 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.Die Energieeffizienzklasse ist B.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 19,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.98, Distanz zur Grundschule: 0.56, Distanz zur Realschule: 1.23, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.12, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zum Flughafen: 11.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.89, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.07, Distanz zum Bus: 0.32, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 3.44