Mehr Raum fürs Leben. Mehr Grün zum Genießen.Ihr neues Zuhause in Solingen-Gräfrath.

Hier wohnen Sie dort, wo Lebensqualität und kurze Wege perfekt zusammenpassen!Die Wohnung befindet sich in der Frankenstraße in Solingen, im beliebten Stadtteil Gräfrath. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnumgebung und eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel macht.Ein großer Pluspunkt: Vieles, was Sie täglich benötigen, liegt praktisch vor Ihrer Haustür!Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und weitere Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch ein Krankenhaus befindet sich in der näheren Umgebung – ein beruhigender Vorteil, insbesondere für Menschen, die sich ein langfristig komfortables Zuhause wünschen.Familien profitieren von den nahegelegenen Schulen, während das Schwimmbad Vogelsang zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.Besonders praktisch ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich nur unweit des Hauseingangs. So bleiben Sie auch ohne eigenes Auto flexibel und mobil.Gleichzeitig begeistert Solingen-Gräfrath mit seinem historischen Ortskern, den charmanten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants sowie zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.Auch die umliegenden Städte wie Wuppertal, Haan und Düsseldorf sind über das regionale Straßennetz gut angebunden.Gerade für Senioren und Menschen, die Wert auf kurze Wege legen, ist diese Lage besonders attraktiv. Einkaufen, medizinische Versorgung, Freizeit und öffentliche Verkehrsmittel – vieles ist schnell erreichbar.Fazit: Eine Wohnlage, die Ihnen den Alltag erleichtert und gleichzeitig viel Lebensqualität bietet.Hier genießen Sie die ideale Verbindung aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und der besonderen Atmosphäre von Solingen-Gräfrath.

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben!Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Solingen-Gräfrath vereint großzügiges Wohnen, viel Tageslicht und hohen Wohnkomfort. Auf ca. 84 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer einladenden Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien und Menschen, die auch im Alter komfortabel wohnen möchten.Ein besonderes Highlight ist der stufenlose Zugang zur Erdgeschosswohnung. Alle Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene. Lediglich der Keller ist über Treppen erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für alle, die sich ein Zuhause ohne tägliches Treppensteigen wünschen.Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein wunderbares Raumgefühl.Ein weiteres Highlight ist der große Balkon mit Holzboden. Hier genießen Sie Ihren Morgenkaffee, entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende mit Blick ins Grüne. Die zusätzliche Gartennutzung macht das Wohnen besonders reizvoll.Auch das schöne, großzügige Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein. Neben dem Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.Die gepflegte Wohnanlage wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und umfasst nur zwölf Wohneinheiten. Ein Stellplatz und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.Auch die Lage überzeugt: Solingen-Gräfrath begeistert mit historischem Charme, grüner Umgebung und guter Infrastruktur.Ob Sie sich räumlich verkleinern oder Ihren nächsten Lebensmittelpunkt gestalten möchten – hier finden Sie Wohnqualität mit Zukunft!Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!

Die Wohnung verfügt unter anderem über:- ca. 85 m² Wohnfläche- 3 Zimmer- Erdgeschoss- offene Küche- großzügiger Wohn- und Essbereich- Balkon mit Holzboden- Tageslichtbad- Badewanne- Parkett- und Fliesenböden- Gasheizung- eigener Kellerraum- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Stellplatz- massive Bauweise- Baujahr 2002- gepflegte Wohnanlage- lediglich 12 Wohneinheiten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 13.1.2036.Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteFahrradraum, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.77, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.36, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.91, Distanz zur Autobahn: 2.44, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.81, Distanz vom Zentrum: 2.37Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen